民間借貸用房產(chǎn)證抵押有哪些危害?
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首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。 因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個好處： 其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣; 其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到較大限度的保障。
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民間借貸用房產(chǎn)證作抵押，如果簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)，是有效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
民間借貸用房產(chǎn)證抵押有效。當(dāng)事人抵押房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，抵押合同成立但不發(fā)生抵押效力。
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