商品房交易合同
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商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。1、在商品房購買時(shí)，簽的都是開發(fā)商從房地產(chǎn)交易中心購買的格式合同，特別需注意的地方其實(shí)就只有兩個(gè)：交付時(shí)間和延期交付賠償?shù)膯栴}。買賣合同是經(jīng)濟(jì)合同，你享有債權(quán)，房產(chǎn)證是證明你有物權(quán)，物權(quán)效力最高，具有優(yōu)先的效力和物上請求權(quán)，可以對抗第三人。
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避免商品房交易合同糾紛應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
1、購房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求； 2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購書中明確約定； 3、在簽訂商品房認(rèn)購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本； 4、在商品房認(rèn)購書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款； 5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)； 6、對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮； 7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。
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商品房買賣交易流程商品房買賣交易流程：1、首先應(yīng)先簽訂認(rèn)購書；2、簽署商品房預(yù)售合同、繳納首付款或者全款；3、辦理預(yù)售登記備案；4、竣工驗(yàn)收合格后交付房屋；5、交房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證件。還應(yīng)繳納各種稅費(fèi)，購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)有合同印花稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)
2022.04.16 636 -
計(jì)算商品房交易違約金雙方可以約定違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定
2021.04.22 178 -
商品房交易的條件有什么商品房交易條件如下： 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權(quán)證書或者土地使用批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和施工許可證； 4、已通過竣工驗(yàn)收； 5、拆遷安置已經(jīng)實(shí)施； 6
2022.04.15 206
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商品房交易合同糾紛是怎樣的
商品房買賣合同糾紛可以協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可以請求有關(guān)部門調(diào)解。如果調(diào)解不成，合同約定仲裁條款或達(dá)成仲裁協(xié)議，可以申請仲裁。沒有約定仲裁條款或者達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
2021-11-01 15,340 -
商品房交易合同糾紛怎么處理
商品房銷售合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟來處理。協(xié)商調(diào)解應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。依法申請仲裁的，應(yīng)當(dāng)有仲裁協(xié)議或者合同約定的仲裁條款。當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，必須符合法律規(guī)定的條件。
2021-12-29 15,340 -
商品房如何交易
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)
2022-06-11 15,340 -
商品房交易合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。 一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì) (人民幣
2021-02-24 15,340
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,331 2022.04.15 -
00:56
商品房網(wǎng)簽合同怎么查購房合同的網(wǎng)簽就是指的購房人和出賣方通過房屋交易的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在線簽訂房屋買賣合同并且進(jìn)行備案。商品房網(wǎng)簽合同的查詢方式有兩種：第一就是購房者或者是開發(fā)商憑借相關(guān)的身份證明，例如身份證，戶口本，到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息；第二就是
5,852 2022.04.15 -
00:53
商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺(tái)等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,453 2022.04.17
