商品房如何交易
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(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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1、購房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求； 2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購書中明確約定； 3、在簽訂商品房認(rèn)購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本； 4、在商品房認(rèn)購書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款； 5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)； 6、對(duì)商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮； 7、對(duì)開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。
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計(jì)算商品房交易違約金雙方可以約定違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定
2021.04.22 178 -
商品房延遲交房如何起訴開發(fā)商商品房延遲交房起訴開發(fā)商方法有： 1、先就開發(fā)商延期交房寫一個(gè)起訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。 2、等到訴訟被受理。法院在審核材料受理后，就會(huì)給發(fā)應(yīng)訴通知書，之后等待開庭。 3、需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如起訴
2020.05.05 423 -
商品房交易的條件有什么商品房交易的條件有以下這些： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆
2020.06.21 754
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商品房如何交易手續(xù)費(fèi)？
商品房交易手續(xù)費(fèi)具體有:1、房屋買賣，按成交價(jià)總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的0.5%交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。2、新建商品房交易
2022-05-08 15,340 -
如何處罰商品房交易欺詐
根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款、利息和損失賠償，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍
2021-11-17 15,340 -
（商品房交易流程）如何避免風(fēng)險(xiǎn)
商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時(shí)候房子還沒建。因?yàn)榭床灰娒恢?，這樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃
2021-11-18 15,340 -
如何投訴商品房交易欺詐行為
根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷．解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息．賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一
2021-10-20 15,340
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如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國有單位進(jìn)行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,062 2022.05.11 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
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1,334 2022.05.11
