開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理？
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開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權證負有的是協(xié)助義務。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務。所以說，辦理房產(chǎn)證并不是開發(fā)商的必然義務，法律規(guī)定開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時承擔的是協(xié)助義務。但是，如果購房合同約定，由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應當按照合同約定辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話則構成違約，應當承擔違約責任。
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證可以向開發(fā)商咨詢原因并進行協(xié)商溝通，協(xié)商無效可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開發(fā)商索要賠償，注意保留相關證據(jù)依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權益。
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的處理方式為：開發(fā)商按照合同約定承擔違約責任。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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2022.04.14 509 -
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2021.03.05 204 -
開發(fā)商有逾期不辦房產(chǎn)證怎么處理開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證當事人可以向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦
2021.01.15 208
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2022-04-17 15,340 -
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2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證逾期怎么辦房產(chǎn)證逾期如何辦理
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2022-04-15 15,340 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
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