房屋買(mǎi)賣(mài)合同里的定金和認(rèn)購(gòu)書(shū)如何辦理？
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1.如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。 4.如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
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房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)中中約定定金的方式如下：應(yīng)明確約定收受定金的性質(zhì)；適用定金罰款；不能歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的認(rèn)購(gòu)金的處理如下：按約履行的，認(rèn)購(gòu)金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；單方違約的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還認(rèn)購(gòu)金；收受認(rèn)購(gòu)金的一方單方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還認(rèn)購(gòu)金。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中規(guī)定的違約金如何認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2021.04.02 152 -
只有認(rèn)購(gòu)書(shū)的房屋如何買(mǎi)賣(mài)只有認(rèn)購(gòu)書(shū)的房屋需要過(guò)戶到自己名下，才可以正常買(mǎi)賣(mài)。
2020.03.20 140 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何認(rèn)定?房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定:合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.03.21 290
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別在哪里
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 依照上述概念可知，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合
2022-08-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)定金如何確定
計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金的規(guī)定是：不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定。
2022-10-11 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)需要寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？
買(mǎi)房前無(wú)需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方可自行決定。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂的協(xié)議。目的是約定雙方以后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不是簽訂合同的法定步驟。
2021-11-06 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何認(rèn)定違約金?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按
2023-05-08 15,340
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01:03
如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋合同買(mǎi)賣(mài)房屋是很普遍的事情，買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程卻非常的復(fù)雜。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程之中，一定要簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說(shuō)交易過(guò)程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,078 2022.04.17 -
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如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
00:55
如何寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫(xiě)清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,175 2022.04.17
