二手房房貸可以過(guò)戶(hù)嗎二次買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
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房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。
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二手房不過(guò)戶(hù)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的話(huà)，不能對(duì)抗共有人。
二手房不過(guò)戶(hù)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)，因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣(mài)方的權(quán)利不能完全行使；不能對(duì)抗房屋共有人，房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。
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二手房買(mǎi)方逾期過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)？二手房逾期過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有： (一)房屋權(quán)利受到限制。 (二)房屋共有人不同意賣(mài)房。 (三)賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 (四)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.06 179 -
二手房買(mǎi)方逾期過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房逾期過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有： (一)房屋權(quán)利受到限制。 (二)房屋共有人不同意賣(mài)房。 (三)賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 (四)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.13 122 -
二手房過(guò)戶(hù)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)二手房買(mǎi)房逾期過(guò)戶(hù)存在的風(fēng)險(xiǎn)一般為一房二賣(mài)，房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制，或者遭遇賣(mài)房者對(duì)所賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣(mài)房的情形。
2021.04.26 283
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買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
你們的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面，一是對(duì)方是否合法擁有該房產(chǎn)，對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)你是無(wú)能為力的，也就是說(shuō)，如果賣(mài)房人沒(méi)有處分該房產(chǎn)的權(quán)利，那你對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利自然也就不存在，你只能要求賣(mài)房人承擔(dān)你的損失。二是，房屋沒(méi)有
2022-01-11 15,340 -
二手房二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)有何風(fēng)險(xiǎn)
賣(mài)方可能會(huì)把房子一房多賣(mài)，雖然買(mǎi)方可能會(huì)辦理公證委托，但是不影響賣(mài)方一房多賣(mài)。r如果只是辦理一個(gè)公證的話(huà)，賣(mài)方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或貸款，如果有貸款的話(huà)后面進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的時(shí)候又會(huì)很麻煩的。
2022-10-30 15,340 -
買(mǎi)二手房未過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有風(fēng)險(xiǎn)。 只要沒(méi)有過(guò)戶(hù)，從法律上講你就沒(méi)有取得完全的產(chǎn)權(quán)。對(duì)方就有可能一房二賣(mài)。 為了保證對(duì)方能如約履行協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)，房款就不能全付，要押一部分。另外還要約定較高的違約金，防止對(duì)方一房二賣(mài)。另外對(duì)方
2022-03-17 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房
2022-06-01 15,340
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01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,963 2022.10.23 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:03
買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶(hù)，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶(hù)，這是存在隱患
3,153 2022.05.11
