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土地使用權年限從什么時候開始算

2023-07-17 18:14

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購房者在購買商品房時,房價中包含了土地出讓金的部分,在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權,該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起,只不過在房屋買賣過程中,土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。例如:開發(fā)商在4年前就取得了土地證,那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的,你購買了這套房屋,在無形中,土地使用期限就減少了4年。

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土地使用權從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期后可以根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。

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工業(yè)用地土地使用年限從使用權人領取土地使用證,取得土地使用權之日起計算。根據(jù)法律規(guī)定,居住用地的使用權出讓的最高年限為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。

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