房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房產(chǎn)如何查詢繳稅
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，售房現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)立公示欄，并公示以下證件和信息:(一)商品房預(yù)售許可證;(二)載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證;(三)預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息;(四)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號;(六)每套預(yù)售商品房套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格;(七)代理商品房銷售委托書、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明;售房現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)立信息查詢處，提供以下信息查詢:(一)項目規(guī)劃總平面圖;(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)建筑工程施工許可證;(四)商品房預(yù)售面積預(yù)測繪報告書;(五)經(jīng)工商行政管理部門備案的商品房買賣合同格式文本及附加條款。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (一)本條例第二十二條第 (一)項至第 (三)項規(guī)定的證明材料； (二)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； (三)工程施工合同； (四)預(yù)售商品房分層平面圖； (五)商品房預(yù)售方案。
房產(chǎn)稅征收的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。 (二)按租金收入計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。 以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2； 按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷
2020.12.29 125 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計算是按照法規(guī)所規(guī)定的，以占用的土地面積作為計算依據(jù)，在實際測量后，按年收取。每平方米的土地使用稅是規(guī)定好的，乘以面積和時間是最終要繳納的。部分宗教用地、綠化帶、國家機關(guān)用地是不需要繳納的，其他普通企業(yè)都必須繳納，
2020.10.07 912 -
企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅企業(yè)自用房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅，企業(yè)自用房產(chǎn)屬于房產(chǎn)稅免于征稅的項目。
2020.02.16 212
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳營業(yè)稅
不必當(dāng)心。到下期達到了收入確認原則，該預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營業(yè)收入，當(dāng)在納稅申報時，在未開票欄填寫負數(shù)，或減當(dāng)月的營業(yè)收入申報。不會重復(fù)計稅的。
2022-10-26 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入預(yù)繳所得稅計算法？
預(yù)繳稅款的計算: (一)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款: 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3% (二)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房
2022-11-09 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房如何繳納所得稅
房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅，一直存在兩種觀點。一種觀點認為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計利潤額加上預(yù)售收入計算出的預(yù)計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅。另一
2022-11-05 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售條件
國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達
2022-01-25 15,340
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企業(yè)停產(chǎn)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎企業(yè)停產(chǎn)之后，是否還要繳納房產(chǎn)稅和土地稅的問題，應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的停產(chǎn)的原因來區(qū)分，目前中國實行的是特定稅收優(yōu)惠政策。 根據(jù)《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的有關(guān)規(guī)定，針對按照去產(chǎn)能和調(diào)整結(jié)構(gòu)政策要求導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的，應(yīng)該自
11,724 2022.04.15 -
01:26
房地產(chǎn)開發(fā)流程根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下： 1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。 2、取得國有土地使用權(quán)
7,060 2022.04.15 -
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17
