開發(fā)商和拆遷戶談判的內(nèi)容有哪些
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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判首先，你需要“認清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。 其次，你更要“了解對手”。在開發(fā)商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國家承認他這個項目的手續(xù)、國家同意他用地的手續(xù)、國家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內(nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。 再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應(yīng)國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關(guān)鍵問題——價格。 最后，你要對拆遷價格心里有數(shù)?，F(xiàn)在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當然還有其他補償方法，比如農(nóng)村的危房改造項目、承包相關(guān)工程;如果開發(fā)商和政府關(guān)系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。
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拆遷補償協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1、拆遷補償方式，協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2、補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等。 3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。 4、搬遷相關(guān)的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。 5、違約責任和爭議解決的方式。 6、當事人約定的其他條款。
和開發(fā)商簽訂的拆遷補償協(xié)議包括的內(nèi)容有：雙方法律責任主體的身份信息與工商信息；補償款金額、各項補償內(nèi)容、支付時間、支付方式；安置房屋的面積、具體位置；搬遷期限、過渡方式、過渡期限；履行程序的約定；違約責任等。
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如何去和開發(fā)商談判房屋拆遷補償款1、找準目標,合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。 2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。 3、抓住拆遷人心里談判。 4、抓住拆遷人弱點談判。
2020.07.05 261 -
政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別，具體如下： 1、拆遷的主體不同。 商業(yè)拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構(gòu)；而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京
2023.02.18 2,169 -
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和開發(fā)商簽的拆遷協(xié)議需要填寫哪些內(nèi)容
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，與開發(fā)商簽訂的拆遷補償協(xié)議包括補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房屋、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
2021-11-19 15,340 -
配合開發(fā)商簽的拆遷協(xié)議都有哪些內(nèi)容
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，和開發(fā)商簽訂拆遷補償協(xié)議包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過
2022-12-31 15,340 -
和開發(fā)商簽訂的拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，和開發(fā)商簽訂拆遷補償協(xié)議包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過
2022-06-29 15,340 -
拆遷談判有哪些雷區(qū)要避開？
拆遷談判中，需要避開的雷區(qū)有雙方要在拆遷談判過后將談判達成的合議以合同的形式記錄下來，然后各執(zhí)一份，但是合同的條款是不能有違反法律的，否則違反法律的條款就得視為無效條款，還有就是進行拆遷談判之前需要先
2023-09-25 15,340
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01:17
開發(fā)商強拆犯哪些法開發(fā)商強拆犯哪些法 開發(fā)商強拆主要違反我國行政訴訟法和刑法的相關(guān)規(guī)定，具體為： 1、根據(jù)我國《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷行為大部分都是由政府授權(quán)開發(fā)商實施的行為，政府征用土地，對其進行拆遷前，通過與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷合同，并約定相應(yīng)的賠
690 2022.04.17 -
01:24
商標權(quán)的內(nèi)容具體有哪些商標權(quán)的內(nèi)容具體有： 1、專有使用權(quán)，專有使用權(quán)是商標權(quán)中最基本的核心權(quán)利，它一般是以核準注冊的商標以及核定使用的產(chǎn)品為限的； 2、禁止權(quán)，主要指的是注冊商標的所有人，有權(quán)利禁止其他人在沒有經(jīng)過許可的情況下，在相似的項目服務(wù)上或者是產(chǎn)品上使
2,439 2022.04.15 -
00:49
企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么企業(yè)拆遷談判可由公司法務(wù)人員或委托律師進行，在談判前制定法律談判策略，為公司爭取最大的利益。企業(yè)拆遷的話是要經(jīng)過一定的程序辦理，并且要簽訂拆遷補償協(xié)議，企業(yè)拆遷談判時需要注意以下幾點： 1、企業(yè)可要求房屋拆遷管理部門出具完整有效的房屋拆遷決
734 2023.01.04
