買房沒有土地使用證有哪些問題
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買房沒有土地使用證怎么辦商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。買房沒有土地使用證怎么辦：土地使用證必須要辦理。 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、無法進(jìn)行二手房交易。 4、容易遭受意外損失土地使用權(quán)。
第一，如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害；第二，沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；第三，房屋沒有土地使用權(quán)證，就不能合法出售。
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樓房沒有土地使用證有哪些弊端樓房沒有土地使用證的弊端如下： 1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章； 2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記； 3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.20 334 -
準(zhǔn)備買房有沒有國有土地使用證在我國現(xiàn)在買房是要有國有土地使用證的，購房時(shí)一定要審查是否有土地使用證，如果沒有的話，會存在很多風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.24 161 -
買房沒有土地使用證可以嗎？公正不能代替土地使用證。公證的目的是為了合法取得房產(chǎn)，沒有土地使用證就是公證了也只能證明房屋的買賣的情況而不能代替土地使用證。可以先辦理土地使用證后再拿著土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證在不動產(chǎn)登記大廳進(jìn)行房屋過戶登記等。
2020.11.04 189
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新房沒有土地使用證有問題嗎？
正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，
2021-06-04 15,340 -
買房沒有土地使用證有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益；2、
2021-06-02 15,340 -
商鋪沒有土地使用證，房產(chǎn)證能買嗎？需要注意的問題有哪些？有哪些
你要先看土地證是不是國有出讓用地，出讓年限是多少年，出讓用途是商業(yè)用地嗎，而且這時(shí)的土地證應(yīng)該是開發(fā)商初期購地所得土地證，所有權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商，是所有房屋的土地大證。你要看你所購買的商鋪是否在土地證范圍
2022-01-23 15,340 -
土地使用證沒有辦理, 但是已經(jīng)取得土地使用證, 請問問題有哪些規(guī)定
辦理土地登記的前提條件是權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。依法批準(zhǔn)后，
2022-03-05 15,340
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01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,151 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,361 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,500 2021.04.25
