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怎么買(mǎi)二手房首付定金和定金糾紛

2023-12-08 09:46

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買(mǎi)二手房怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金,一、買(mǎi)二手房怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金;通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,一般要簽兩個(gè)合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。二、二手房購(gòu)房定金糾紛的處理 1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款,比如“買(mǎi)方繳納賣(mài)方(或中介公司)1萬(wàn)元,屬于預(yù)付款,如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議,此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定,預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同,無(wú)論什么原因,只要合同沒(méi)有簽成,預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買(mǎi)房了,則定金不退。有時(shí)并非買(mǎi)方不想買(mǎi)房了,而是沒(méi)有證據(jù)證明; 2、買(mǎi)賣(mài)雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議,因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠(chéng)意,二是一旦有糾紛,定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)小; 4、如果交了定金,寫(xiě)明一定時(shí)間之內(nèi)(比如30天),買(mǎi)賣(mài)雙方或者買(mǎi)賣(mài)雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng),將對(duì)自己有利的條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議或合同; 6、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō),二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改,只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺,不想讓這筆錢(qián)跑掉,因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢(qián)的弱點(diǎn),簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。

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張麗麗律師

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關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種: 1、付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說(shuō)下家違約的話(huà),上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話(huà),下家可以要求雙倍返還定金。 2、付了定金以后,雙方對(duì)以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,比如付了定金后下家才知道房屋還有,而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸,如不能協(xié)商一致,這時(shí)下家就可以要求解除定金合同,上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式后一年后再交房,這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣,在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。 3、付了定金以后,定金并沒(méi)有交到上家手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。 如何解決二手房定金糾紛在中,可能會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn): 1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。 2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。 3、風(fēng)險(xiǎn)。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約引起糾紛 如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,那就無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、沒(méi)有按照合同交付定金引起糾紛 就算買(mǎi)方不支付定金,定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行,并且買(mǎi)方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。 3、實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛 定金合同簽訂后,買(mǎi)方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實(shí)際應(yīng)支付的數(shù)額,這時(shí)可以視為變更定金合同。 4、合同內(nèi)容不能達(dá)成一致引起糾紛 付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,這時(shí)買(mǎi)方就可以要求解除定金合同,而賣(mài)方就應(yīng)該返還定金,但并不是雙倍賠償。

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