房產(chǎn)證抵押如何過戶
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抵押是指債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。
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房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有以下方式。 一種是和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
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抵押房產(chǎn)如何過戶抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)。
2021.04.04 336 -
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抵押的房產(chǎn)如何過戶抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。房子解押的方法有賣家出資還清銀行貸款辦理解押手續(xù)；向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記；向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)等等。
2021.04.28 383
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房產(chǎn)證如何抵押過戶
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵
2022-05-02 15,340 -
房產(chǎn)證抵押如何過戶
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵
2022-04-03 15,340 -
房產(chǎn)證抵押權(quán)如何過戶
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵
2022-05-02 15,340 -
房產(chǎn)證抵押后如何過戶
如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有以下方式。 一種是和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由
2021-12-23 15,340
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房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21
