沒有預(yù)售許可證的商品房沒有營業(yè)執(zhí)照怎么辦
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沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的賠償是：可以交付購房款的同期利息進(jìn)行賠償。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，買受人有權(quán)要求退房。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
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沒有商品房預(yù)售許可證的后果沒有商品預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)必須要有房屋預(yù)售許可證，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效。
2021.04.03 157 -
沒有商品房預(yù)售許可證可以售房嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以售房的。法律規(guī)定，商品房預(yù)售需要具備：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才能銷售期房。
2020.04.16 154 -
買了沒有商品房預(yù)售許可證的房屋怎么辦買了沒有商品房預(yù)售許可證的房屋可以退房，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2020.09.06 119
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沒有預(yù)售許可證的商品房怎么辦理預(yù)售許可證
根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這
2021-11-18 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦
沒有商品房預(yù)售許可證，就出售商品房，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。你一次性付清了所有款項(xiàng)，如果后來商品房預(yù)售許可證辦下來了，那么，你可以和開發(fā)商協(xié)商要求得
2022-03-22 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦？
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定： 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。 既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。 沒有商品房預(yù)售許可證的購房合同效力： 根據(jù)《
2023-05-14 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證的的怎么辦?
如果開發(fā)商到現(xiàn)還沒有取得預(yù)售許可證則你們之間的購房合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無效。同時(shí)根據(jù)最高院司法解釋，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致房屋買賣合同被
2022-03-30 15,340
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辦理營業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證怎么辦辦營業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯〉媒?jīng)營場所的場地證明。申請登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營場所所在地登記機(jī)關(guān)申請注冊登記。申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明。申請登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營場所所在地登記機(jī)關(guān)申請注冊登記。
2,394 2022.04.17 -
00:55
沒有營業(yè)執(zhí)照怎么辦健康證沒有營業(yè)執(zhí)照辦健康證的方式如下： 1、一般帶身份證都是可以辦理的，如果必須需要，可以先辦理營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，申請個(gè)體工商戶登記，申請人或者其委托的代理人可以直接到經(jīng)營場所所在地登記機(jī)關(guān)登記； 2、登記機(jī)關(guān)委托其下屬工商所辦理個(gè)
14,688 2022.05.11 -
01:16
沒有營業(yè)執(zhí)照可以注冊商標(biāo)嗎?沒有營業(yè)執(zhí)照不可以注冊商標(biāo)。從事生產(chǎn)、制造、加工、揀選、經(jīng)銷商品或者提供服務(wù)的自然人，需要取得商標(biāo)專用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局申請商標(biāo)注冊。以自然人名義辦理商標(biāo)注冊、轉(zhuǎn)讓等申請事宜，除按照有關(guān)規(guī)定提交《商標(biāo)注冊申請書》、商標(biāo)圖樣等材料外，還應(yīng)注意
3,071 2022.05.11
