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土地出讓性質(zhì)劃撥和劃撥的區(qū)別

2023-04-24 15:30

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土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別? 1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為,劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位,這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外,不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候,需要補(bǔ)交出讓金,從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。 2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式,簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥,主要用于政府項(xiàng)目,出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府,政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地人將土地權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。 4、要判斷是用于那方面,如果是私人購(gòu)買(mǎi)商品房,肯定要出讓土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地,即使購(gòu)買(mǎi)了,也不影響使用權(quán)。

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土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別有: 1、性質(zhì)不同:劃撥土地在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得,出讓土地需要支付土地出讓金; 2、取得方式不同:劃撥土地需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),出讓土地應(yīng)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得; 3、權(quán)利義務(wù)不同:劃撥土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,出讓土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押; 4、期限不同:劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制,出讓土地的年限為40年、50年、70年。

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出讓和劃撥土地的區(qū)別: 1、性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但卻有一定的限定條件,比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。 2、取得方式不同。土地劃撥:需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。土地出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)的審批,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 3、權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出,土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。 4、期限不同。依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。 5、房屋類(lèi)型不同。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類(lèi)型上是存在著一些區(qū)別的。

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