買賣出租房屋的時(shí)候要注意什么
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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通過(guò)中介租房的注意事項(xiàng)如下： 1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)。 2、不要過(guò)于依賴房產(chǎn)中介公司。 3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。 5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件： 合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。 因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的。
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房屋買賣過(guò)戶時(shí)要注意什么？交易房屋辦理過(guò)戶需要注意： 1、查看產(chǎn)權(quán)是否可靠； 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性； 3、注意交易房屋是否在租； 4、了解房屋建筑面積。
2021.02.25 183 -
買賣房屋時(shí)購(gòu)房者要注意什么買賣房屋時(shí)購(gòu)房者要注意的是： 1.質(zhì)量不合格要提出退房； 2.不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3.開(kāi)發(fā)商不應(yīng)要求購(gòu)房者在接收房屋前繳納維修基金； 4.開(kāi)發(fā)商延期交房不得超過(guò)三個(gè)月。
2020.05.24 120 -
出租房屋要注意什么出租房屋要注意的問(wèn)題。出租房屋要要注意的問(wèn)題，指的是房東應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。具體如下：1、承租人是否屬于成年人；2、承租人租賃房屋的用途；3、承租人是否具有支付租金的能力；4、注意與承租人之間，就房屋內(nèi)物品的損壞及維修情況，進(jìn)行協(xié)商約定；5、注
2022.04.17 686
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買賣房屋的時(shí)候要注意什么？
1、了解房屋情況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽
2021-02-24 15,340 -
買賣出租房屋需要注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-26 15,340 -
買賣出租房屋應(yīng)注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-21 15,340 -
買賣房屋的時(shí)候需要注意什么事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。 4、土地
2022-07-04 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15 -
00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
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補(bǔ)簽房屋買賣合同注意什么補(bǔ)簽房屋買賣合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、在未做預(yù)售登記前可以與開(kāi)發(fā)商直接補(bǔ)簽； 2、預(yù)售登記后未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同才能與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)簽； 3、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀
889 2023.02.22
