訂金是由買賣雙方單方劃付還是按揭購房？
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定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導(dǎo)致合同不能簽訂，又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下，定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下，買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來，如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。
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按揭貸款方式購買房屋，簽訂的房屋買賣合同具備規(guī)定的條件，合同有效。合同的有效條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
合同單方面違約支付的違約金不是2倍。違約金由當(dāng)事人自行約定，法律沒有明確的限制，但是約定的違約金低于或過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)進(jìn)行變更。
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按揭購買的房產(chǎn)是否還能退按揭購買的房產(chǎn)可以退還，出賣人無過錯(cuò)的，買受人退房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條第一
2021.04.02 109 -
房屋買賣雙方未簽訂購房合同，買方交納定金合法嗎？非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購房者）因?yàn)閭€(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致
2020.03.06 197 -
婚前按揭房可以單方賣嗎關(guān)于“婚前按揭房是否可以單方賣”需要看取得房產(chǎn)證的時(shí)間，如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，是可以單方賣的，但是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的，另一方就這部
2021.01.20 2,194
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夫妻共同購買的按揭房是一方還是雙方
夫妻共同購買按揭房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有，即使房產(chǎn)證只登記了夫妻一方名字的，房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 不過對(duì)于按揭房如果離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要是由法院判決如何分割的，法院一般
2023-06-05 15,340 -
二手房按揭中介收費(fèi)是買方付還是賣方付
一、房屋買賣中介費(fèi)一般什么時(shí)候交 1、簽署買賣合同當(dāng)天結(jié)清中介費(fèi)。 2、辦理手續(xù)過程中分批次結(jié)清中介費(fèi)。 3、辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費(fèi)。 二、房屋中介費(fèi)如何收取 在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)
2023-05-26 15,340 -
購房合同由中介與賣買雙方簽訂合同，買方單方解除，定金能否返還
1.你和中介公司以及賣房方簽訂的定金內(nèi)容應(yīng)該是“解約定金”。 2.按照規(guī)定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。
2022-10-11 15,340 -
轉(zhuǎn)賣時(shí)還沒付清按揭，買方是付全款給賣方嗎
不是給賣方。是給銀行，按揭款是在銀行按揭的，你要去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后結(jié)清貸款，才能拿到房產(chǎn)證，買賣之前在去銀行簽第三方監(jiān)管合同，保證你的資金安全
2022-10-24 15,340
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甲方是買方還是賣方甲方，作為主導(dǎo)合同的一方，在合同的訂立和履行過程中發(fā)揮著重要作用。甲方主要是指，在合同訂立和履行過程中，監(jiān)督乙方的履約能力和過程，乙方履約完成后，甲方需要支付價(jià)款或者其他對(duì)價(jià)，以繼續(xù)完成合同。因此，在合同的實(shí)務(wù)中，甲方一般是指買賣合同中的買
24,151 2022.04.15 -
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婚前雙方按揭房離婚怎么分婚前雙方按揭房，離婚分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另外一方只能分到結(jié)婚以后共同財(cái)產(chǎn)還貸以及該部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值的補(bǔ)償； 2、雙方婚前購買的房屋，登記在雙方名下，婚后共同還貸的，房
450 2022.11.21 -
01:10
房子還在按揭可以賣嗎房子還在按揭的是不可以賣的。 一般情況下，在房管局辦理過戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)
22,867 2022.05.11
