公積金貸款與不是銀行的區(qū)別？
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貸款的發(fā)放必須是銀行才有的資格，而公積金不是金融機構(gòu)，不具備發(fā)放貸款的資格，就必須委托銀行發(fā)放；公積金負責對貸款人資格的審查，銀行負責貸款的發(fā)放和回收。公積金中心收取貸款的利息等增值收益作為管理費用以及付職工繳存公積金的利息、銀行手續(xù)費等，由于貸款具有風險，風險準備金也要從增值收益中按規(guī)定比例提取。銀行要發(fā)放公積金貸款，必須先和公積金管理中心簽訂“住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書”，取得承辦權(quán)之后才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)。公積金管理中心對貸款進行審批后，向受委托銀行出具“委托貸款通知書”，同時將委托貸款基金劃入銀行的住房委托貸款基金賬戶。銀行憑“委托放款通知書”與借款人簽訂合同，辦理抵押手續(xù)、貸款劃付手續(xù)。發(fā)放完貸款，承辦銀行向客戶提供回單，并將有關(guān)放款資料報送公積金管理中心。
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在貸款對象的條件要求、年齡限制、可貸額度、擔保方式、所需費用等方面均有差異。公積金貸款與銀行貸款最大的區(qū)別就是利率的高低，公積金貸款利率低于銀行貸款。
1、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 5.04%。 2、貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。 3、對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。 4、可貸額度有所不同。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80%，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95%或 90%。 5、貸款的擔保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式;公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。 6、所需要費用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用;北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。 7、貸款可申請的最高額度不同。對單筆貸款最高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定;而公積金貸款目前最高只能夠貸 40萬。
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公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有以下幾點： 1、申請主體不同； 2、貸款審批機構(gòu)不同； 3、辦理條件不同； 4、貸款性質(zhì)不同； 5、貸款利率不同； 6、審批時間不同。 商業(yè)貸款其實又叫做個人住房貸款，一般來說主要是指中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀
2022.07.26 9,661 -
商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別我國公積金貸款和商業(yè)貸款存在的區(qū)別是： 1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多； 2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍??； 3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業(yè)貸款風險由自己承擔。
2020.11.29 252 -
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別1．貸款利率不同公積金貸款：4.5%。商業(yè)貸款：6.55%2．貸款流程不同申請商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。 3、用途不同商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修
2020.04.30 283
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公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別
在貸款對象的條件要求、年齡限制、可貸額度、擔保方式、所需費用等方面均有差異。公積金貸款與銀行貸款最大的區(qū)別就是利率的高低，公積金貸款利率低于銀行貸款。
2022-06-08 15,340 -
公積金貸款和銀行貸款的區(qū)別
最大的區(qū)別就是公積金貸款便宜！2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統(tǒng)一實行調(diào)整后的利率4.90%。去年央行3次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，使得5年以上的商業(yè)貸款利率從年初的6.
2022-02-11 15,340 -
公積金貸款和銀行按揭貸款的區(qū)別
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。銀行按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購
2022-02-11 15,340 -
公積金貸款不同銀行有啥區(qū)別呢
不同的銀行辦理公積金貸款不同之處是； 1，申請過程：借款人攜帶所需資料，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。 2，貸款銀行進行貸款審查，同意后報市住房公積金管理中心審核。 3，審
2022-07-12 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,207 2022.04.17 -
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罰款與罰金的區(qū)別罰款與罰金主要有以下幾點區(qū)別： 1、兩者性質(zhì)不同：罰款一般是對違反行政法律規(guī)范的一種處罰方式，而罰金是刑法中規(guī)定的一種附加刑。 2、所作決定單位不相同：司法罰款是由法院作出的決定書；行政罰款是由主管行政機關(guān)或受行政機關(guān)委托的組織依法實施，作
7,954 2022.04.17 -
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公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
12,457 2022.10.03
