商品房買方面積購房人可以要求解除合同嗎
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面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。)面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
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收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對值超出3%，可以要求解除合同。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理。
在房屋買賣中，并不是所有情況都可以要求解除購房合同，起碼還得要有超過3%的面積誤差。要是發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)誤差的，可以按照下面的處理方法解決： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。就是現(xiàn)在房屋實際的面積與合同上說的面積誤差在3%以內(nèi)或是就是這個數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購房者跟開發(fā)商都不要計較，購房者只要照實給房款就行了。 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。實際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對方退房了。這種時候購房者選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。當然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，要根據(jù)實際情況。
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商品房買賣合同可以解除商品房買賣合同可以解除的情形是： 1.房屋主體質(zhì)量不合格； 2.拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的； 3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的； 4.開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的； 5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押
2020.04.03 194 -
可以直接解除商品房訂購合同嗎商品房訂購合同修改后符合法律規(guī)定的可以解除。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人約定或者法律規(guī)定的解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。商品房訂購合同辦理備案登記手續(xù)的，合同解除后應當依法撤銷登記。
2021.04.15 176 -
個人與商品房的訂購合同可以解除嗎修改后的商品房訂購合同可以解除，但要符合下列條件；當事人解除合同的意思表示真實合法；當事人協(xié)商一致，決定解除；或者發(fā)生了不可抗力、一方遲延履行等情形，致使合同目的不能實現(xiàn)。
2021.03.11 126
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購買的商品房面積與約定面積不一致，買受人可以要求解除購房合同嗎
根據(jù)法律規(guī)定，（一）、房屋面積誤差絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）、房屋面積誤差絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的
2022-01-20 15,340 -
購買的商品房面積與約定面積不一致，我可以要求解除購房合同賠償嗎
面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格
2022-03-08 15,340 -
商品房面積與購房合同面積不符，可以要求退房嗎？
【面積誤差比處理原則】 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 本條規(guī)定開發(fā)商交
2022-02-18 15,340 -
購買的商品房面積有誤差，買受人能否解除購買合同并要求增加面積？
1、可以增加面積，但根據(jù)合同約定的面積，增加或減少有所不同。2、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合
2022-02-07 15,340
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商品房買賣合同可以有擔保人嗎一般來說，商品房買賣合同不需要擔保人。擔保的目的時合同一方當事人為了保證合同的實現(xiàn)所設(shè)立的，是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子，借款合同中設(shè)立擔保人是為了當債務(wù)人無法還款時，擔保人可以承擔還款義務(wù)，維護借款人的權(quán)利。然而《商品房買賣
1,356 2022.04.17 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現(xiàn)了根本違約行為，導致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當事人可以和開發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15
