二手房的定金違約執(zhí)行怎么辦
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1、買(mǎi)受人一般違約，出賣(mài)人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實(shí)踐中，很多房屋買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買(mǎi)受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實(shí)際上，如果買(mǎi)受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買(mǎi)受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買(mǎi)受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣(mài)人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過(guò)違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實(shí)際履行或者賠償損失等補(bǔ)救措施使合同繼續(xù)履行。 2、買(mǎi)受人根本違約，出賣(mài)人方可解除合同 買(mǎi)受人出現(xiàn)根本違約時(shí)，出賣(mài)人獲得合同解除權(quán)，有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)根本違約的違約責(zé)任。 但如果出賣(mài)人在具有合同解除權(quán)情況下，繼續(xù)接受買(mǎi)受人的履行，應(yīng)視為出賣(mài)人以實(shí)際行為放棄了其所具有的解除權(quán)。從防止濫用解除權(quán)的角度，一般不宜認(rèn)定出賣(mài)人可要求解除合同。
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按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿(mǎn)后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行。
二手房定金違約首先要確認(rèn)協(xié)議的效力。如果合同是無(wú)效的，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有沒(méi)有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話(huà)可以在簽訂協(xié)議那天開(kāi)始規(guī)定期限請(qǐng)求人民法院進(jìn)行撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)之后，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。
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二手房約定的違約金過(guò)低怎么辦?二手房約定的違約金過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)提高違約金的數(shù)額。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于所造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
2021.02.20 106 -
二手房約定的違約金過(guò)低怎么辦二手房約定的違約金過(guò)低可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。違約金一般由雙方協(xié)商設(shè)定，造成的損害較大、約定的違約金過(guò)低時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2021.01.08 101 -
二手房交定金違約怎么辦已交房屋買(mǎi)賣(mài)定金違約的，需退還定金，收受定金的一方應(yīng)在此基礎(chǔ)上賠付定金雙倍；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)不能繼續(xù)履行的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
2021.02.08 123
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二手房違約強(qiáng)制執(zhí)行怎么辦
1、買(mǎi)受人一般違約，出賣(mài)人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實(shí)踐中，很多房屋買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買(mǎi)受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實(shí)際上，如
2022-05-01 15,340 -
二手房定金違約怎么辦？
房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金
2022-04-17 15,340 -
二手房違約金怎么約定
在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有一條專(zhuān)門(mén)條款：違約責(zé)任。內(nèi)容如下： 1、凡違反本合同約定的，責(zé)任人承擔(dān)違約金人民幣XXX萬(wàn)元（這里的數(shù)據(jù)最高不超過(guò)交易價(jià)的20%，如果雙方無(wú)異議，可以自由確定數(shù)值）。 2、違約責(zé)任
2022-08-02 15,340 -
二手房交定金違約怎么辦
定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替
2022-04-28 15,340
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二手房定金協(xié)議違約怎么辦看哪一方作為違約方：1、如果買(mǎi)房者違約，無(wú)權(quán)利要回違約金。買(mǎi)房者反悔，買(mǎi)房者資金不足或者買(mǎi)房者因?yàn)閭€(gè)人信用難以貸到現(xiàn)金，都屬于買(mǎi)房者一方原因違約，除非合同有約定或者雙方有口頭約定這些事項(xiàng)輸運(yùn)免責(zé)事由不用承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果是賣(mài)房者違約，比
1,378 2022.04.17 -
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買(mǎi)二手房違約怎么辦買(mǎi)二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,964 2022.12.11 -
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買(mǎi)二手房房主違約怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房，如果賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)、不交付房屋的，買(mǎi)房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)給第三人，或因其他原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)
1,094 2022.04.17
