房款未付清如何解除買房合同？
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1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定； 2，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的； 3，如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，沒(méi)錢交購(gòu)房款是否能解除合同除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的。
買房付了全款合同未簽一般不能退款，這取決于買賣雙方是否有其他協(xié)議。承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下幾種：支付違約金；損害賠償；繼續(xù)履行。
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新證已頒發(fā)到買方手中，買方未按合同約定付清購(gòu)房款，在買賣雙方協(xié)商不成的情況下，賣方可依據(jù)買方的違約（違反合合同條款）行為事實(shí)，向該房屋所在地人民法院起訴買方、追究買方的違約責(zé)任。
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房款未付清能否要求解除房屋買賣合同？請(qǐng)問(wèn)
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