開發(fā)商多久不辦理備案就可以收房
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很高興為您服務(wù)，您好，一、開發(fā)商的行為不合法，其應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)；1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！倍㈦m然開發(fā)商沒有辦理備案手續(xù)不合法，但你能否退房，須看合同是如何約定的。最高人民法的司法解釋《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件用法律若干問題的解釋》第6條：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。三、通常情況下，如果開發(fā)商不給購房合同備案登記,有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，因此，建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢開發(fā)商也沒有取得預(yù)售許可證。如果沒有，你們可以起訴要求解除合同，返還購房費(fèi)用并可以主張不超過購房款一倍的賠償金。
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開發(fā)商30天不備案可以退房,但是簽訂購房合同后,退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的,即為違反合同約定,需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。 因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等； 如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。
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開發(fā)商30天不備案可以退房嗎可以,但是簽訂購房合同后,退房時需要經(jīng)銷售者同意。 未經(jīng)同意的,即為違反合同約定,需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或者賠償損失。一般備案不是合同生效的必備要件。 因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首
2021.03.21 155 -
開發(fā)商不備案可以要求退房嗎如果你跟小區(qū)的開發(fā)商，已經(jīng)簽訂了購房合同，即使未備案的情況下，房產(chǎn)合同也已經(jīng)生效了，在這種情況下是不可以退款的，如果你要退款的話，這是你違約。
2021.03.04 803 -
開發(fā)商不開發(fā)商網(wǎng)簽備案可以起訴嗎網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)語盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權(quán) 1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)
2020.03.11 563
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買房子沒驗(yàn)收就被開發(fā)商備案
開發(fā)商在沒有取得“五證”的情況下，便備不了案。 你買的這套房子可能就是此種情況。 當(dāng)然，工程自然無法驗(yàn)收，買房人，就永遠(yuǎn)進(jìn)駐不了新居。 你的辦法：一是要回買房款，二是要求賠償損失。 如果開發(fā)商不答應(yīng)，
2022-01-06 15,340 -
開發(fā)商不備案可以退房嗎
未能辦理竣工備案,就是沒有竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,未竣工驗(yàn)收合格的房屋是不能交付使用的。這種情況下宜暫不收房，如果明知不具備交付條件而收房（對開發(fā)商來說意味著已交付您，可以使用了）提前使用，如果將來發(fā)現(xiàn)
2022-01-25 15,340 -
開發(fā)商收房多久開始辦理房產(chǎn)證？
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必 要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主
2022-04-28 15,340 -
開發(fā)商收房后多久辦理房產(chǎn)證?
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主
2022-04-13 15,340
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01:02
開發(fā)商不具備交房條件怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同中約定的時間向購房者交付符合交房條件的房屋。如果開發(fā)商到了約定的交房時間還不能夠向購房者交付符合交房條件的房屋的，那么開發(fā)商是屬于違約行為。購房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,833 2022.04.15 -
01:14
開發(fā)商備案價在哪里查開發(fā)商備案價可以在當(dāng)?shù)胤抗芩M(jìn)行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,759 2022.04.18 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,889 2022.04.17
