賣(mài)掉房子過(guò)戶后房產(chǎn)登記在我名下怎么辦
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只是說(shuō)明你對(duì)第一手買(mǎi)主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買(mǎi)主將房屋再次轉(zhuǎn)賣(mài)并給其他買(mǎi)主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無(wú)法取得房屋了。
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1、房屋買(mǎi)受人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，是否明知出賣(mài)人有其他共有人，如果不是明知，則該買(mǎi)賣(mài)合同有效果是明知，則合同除經(jīng)共有人追認(rèn)外，合同無(wú)效。對(duì)此，房屋出賣(mài)人和其他共有人負(fù)有舉證責(zé)任。 2、如果房屋買(mǎi)受人是善意的，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，雖然不影響合同的效力，但由于房產(chǎn)涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，房屋買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)。買(mǎi)受人只能按照合同約定，追究行為人的違約責(zé)任，而不能要求行為人繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)。
家庭共有的房產(chǎn)，無(wú)論登記在一人還是兩人以上名下，都不改變房屋共有的屬性。名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出賣(mài)的，都屬于無(wú)權(quán)處分，共有人可以要求追回房產(chǎn)。但買(mǎi)受人善意取得的除外。
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房子登記在親戚名下房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶最劃算。具體如下： 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。 建議
2020.10.16 526 -
離婚房子登記在一人名下怎么辦離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，確認(rèn)權(quán)屬時(shí)將按以下處理： 1、如果房屋是登記方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，那么會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，將歸登記人所有。 2、如果房屋是登記方婚前受贈(zèng)所得的房產(chǎn)，那么一般也是被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚將歸產(chǎn)
2021.03.09 202 -
房子登記在夫妻名下離婚怎么辦房子登記在夫妻雙方名下的，離婚時(shí)應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果房產(chǎn)是雙方貸款購(gòu)買(mǎi)的，則離婚時(shí)未償還的房貸部分，應(yīng)屬于雙方的共同債務(wù)，由雙方共同承擔(dān)。如果一方獲得房屋所有權(quán)，則需要對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)
2022.05.11 1,011
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房屋買(mǎi)賣(mài)之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣(mài)掉，請(qǐng)問(wèn)怎么辦
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只
2022-03-08 15,340 -
房子登記在我名下離婚怎么辦
房屋登記在你名下，屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方不能要求分割產(chǎn)權(quán)。 但對(duì)方實(shí)際參與還款的部分及其相應(yīng)增值部分，你應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 根據(jù)你描述的情況，10年6月領(lǐng)證，從10年6月還款至今的款項(xiàng)總額，你應(yīng)該
2022-01-23 15,340 -
登記在我的名下的房子離婚后怎么辦
1，離婚是個(gè)人的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。 如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)，你可以適當(dāng)多分財(cái)產(chǎn)以作補(bǔ)償。登記在你名下的房產(chǎn)如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果你在這時(shí)候登記在你父母名下，屬于惡意轉(zhuǎn)移
2022-01-22 15,340 -
房子登記在我的名下離婚怎么辦
房子既然登記在你的名下，就是你的房子。向法院起訴離婚，如果感情確已破裂，法院會(huì)判決離婚的，用不著他同意。關(guān)于首付款的問(wèn)題，讓他提供證據(jù)證明自己付了多少款，無(wú)證據(jù)證明，法院不會(huì)支持他的主張的。他如果沒(méi)有
2022-03-13 15,340
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婚內(nèi)買(mǎi)房登記在一人名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎首先，如果用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫(xiě)一個(gè)人的名字也不會(huì)影響這一點(diǎn)。但如果用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,863 2022.05.11 -
01:28
賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了怎么辦對(duì)于在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方在騙取賣(mài)方先履行房屋過(guò)戶手續(xù)后，拒不履行合同義務(wù)的情形，賣(mài)方可以進(jìn)行如下操作： 1、向辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的房管部門(mén)，對(duì)該房屋提出異議登記，或向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。在異議登記或保全措施存續(xù)期間，第三人購(gòu)買(mǎi)該房屋并
3,784 2022.04.17 -
01:02
老公去世了房子怎么過(guò)戶老婆名下合法房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分，在被繼承人死亡時(shí)，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。要繼承房產(chǎn)，就必須要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體程序如下：1、首先，要確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人。如果被繼承人有留下遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，則按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承；如果沒(méi)有留下
6,969 2022.04.17
