租賃的房子租出去了之后房東要賣房怎么辦
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1、首先不知房東有沒(méi)有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也就是房東在出賣該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則你可以主張房屋買賣合同無(wú)效。2、如果不想購(gòu)買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無(wú)權(quán)要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金，由于違約金你們之間已經(jīng)約定好了，那么違約金額將按照你們之間的約定來(lái)賠償，如果你能夠主張由于房東的違約帶來(lái)的損害高于違約，那么你可以要求提高違約金至損害金額相平的數(shù)額。
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房屋出賣以后并不會(huì)影響原租賃，原租賃合同依然有效。法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，原租賃人依然可以使用租賃房屋。
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租出去的房子被賣了怎么辦1、房東在租賃期間把房子賣掉，不影響租賃合同繼續(xù)履行。 2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 3、出租人不告知承租人出賣
2021.01.14 560 -
租賃的房子被房東鎖了怎么辦租賃的房屋被房東強(qiáng)制鎖門(mén)的解決辦法： 1、優(yōu)先協(xié)商處理； 2、協(xié)商不成的，因?yàn)榉课葑赓U合同不適用于強(qiáng)制履行，可以解除合同，并向房東主張違約責(zé)任。 在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給
2021.02.18 518 -
房東有租賃合同將房子賣了怎么辦1、房東在租賃期間把房子賣掉，不影響租賃合同繼續(xù)履行。 2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 3、出租人不告知承租人出賣
2021.04.24 327
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房子租出去了房東不租了怎么辦
首先看你們協(xié)議中的解約條款是如何規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)協(xié)議都應(yīng)該有這些內(nèi)容，如果沒(méi)有，就是無(wú)效合同了。另外，你需要明白的是，站在被違約的角度上，任何人不會(huì)很高興的接受你違約，因此不愿意的態(tài)度是為了解約后的善
2022-03-15 15,340 -
房東把正在租賃的房子賣了怎么辦
根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！背凶馊说某凶鈾?quán)受到“買賣不破租賃”原則的保護(hù)。所謂買賣不破租賃，是指租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人對(duì)于
2022-12-12 15,340 -
房屋租賃房東將房子出賣后如何
房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無(wú)論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2022-11-04 15,340 -
我房子被出租人租出去，后來(lái)房東把房子賣了，我該怎么辦，怎么維權(quán)
1、作為承租人，您享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；即使出租人想將房子進(jìn)行出售，您亦可享有六個(gè)月的承租權(quán)。2、目前情況來(lái)看，表面上，出租人只是侵犯了您的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵犯了您的可期待利益權(quán)。因?yàn)槌鲎馊藢⒎孔釉?/p>
2022-01-21 15,340
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01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過(guò)程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無(wú)法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民
937 2022.04.17 -
01:04
房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,323 2022.05.11 -
00:50
租房期間房東賣房怎么辦租房期間房東賣房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15
