1．發(fā)放拆遷許可證的資格審查問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定，拆遷人須提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金已到位的證明。按《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人須提交上述5項資料，政府才能向其頒發(fā)拆遷許可證，但有的拆遷人什么文件都沒有，主管部門就給它發(fā)了證，或有的拆遷人先領(lǐng)證再補(bǔ)辦不齊備的手續(xù)。發(fā)放拆遷許可證的資格審查不嚴(yán)，是導(dǎo)致違法拆遷的原因之一。 2．拆遷管理權(quán)違法擴(kuò)散的問題。按照行政法的原則和我國現(xiàn)行的行政處罰、行政許可法的有關(guān)規(guī)定，執(zhí)法主體是不能自行產(chǎn)生的。然而，我國的現(xiàn)實(shí)情況是權(quán)力的濫用和濫用權(quán)利并存。在拆遷的管理活動之中，常發(fā)生非執(zhí)法機(jī)構(gòu)在侵占下屬法定拆遷管理部門的權(quán)力，違法行使對拆遷活動的管理權(quán)的情況，比較典型且負(fù)面影響極大的是相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)在行使管理權(quán)。在一些地方，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房屋拆遷代辦單位至今未與行政機(jī)關(guān)脫鉤，個別地方甚至還是一套人馬幾塊招牌。在估價時，他是估價師；在收費(fèi)搞創(chuàng)收時，他是拆遷代辦單位的負(fù)責(zé)人；然而其真實(shí)身份亦是當(dāng)?shù)貒粱蚍抗軝C(jī)關(guān)的公務(wù)員，甚至是部門負(fù)責(zé)人。本來是市場服務(wù)性質(zhì)的中介行為，也就帶有了行政執(zhí)法的味道，拆遷管理部門的權(quán)力被違法擴(kuò)散。在這種狀態(tài)下，其公正性、獨(dú)立性、合法性蕩然無存。 3．拆遷估價違背平等、自愿和協(xié)商的原則。拆遷估價是房屋拆遷問題的核心。其中評估人員的素質(zhì)高低直接影響到拆迂補(bǔ)償?shù)墓?、合理性及難易程度，如果評估人員政策把握不嚴(yán)，水平不高，就會造成評估誤差。在拆遷過程中，補(bǔ)償價格的確定不應(yīng)當(dāng)是由單方面決定的。任何強(qiáng)迫交易都不符合我國民法中有關(guān)平等、自愿和協(xié)商的基本原則。除了政府方面提出的“一般由所在地房屋管理局或?qū)ｉT的評估機(jī)構(gòu)”作出的評估報告外，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許被拆遷人另行聘請其他中立的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)提出不同的評估報告，并在此基礎(chǔ)上使當(dāng)事人有足夠的機(jī)會進(jìn)行平等協(xié)商。

拆遷補(bǔ)償糾紛解決： 一、行政裁決。 二、行政或司法強(qiáng)制。 三、民事仲裁或民事訴訟。 拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。