離婚時拆遷安置房如何分割的問題
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根據(jù)拆遷條例產權調換的規(guī)定，取得的安置房產權，是對婚前房產的補償，或者說是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式。 但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產形式進行補償，但補償?shù)姆慨a可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產購買的，則不能全部認定為一方的個人財產，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產。如果夫妻一方，在拆遷安置的產權證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產就屬于夫妻共同財產了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產和補償款則屬于夫妻共同財產。 也就是說，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產使之增值，那么對該增值部分就應該按共有處理。 對以夫妻共有財產購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產。 所謂等值，應作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產的增值部分，因為該增值部分與另一方沒有關系，根據(jù)物權延伸規(guī)則，應當屬于一方個人財產。我們應當明確，等值，等的是離婚該房產的價值，包括該房產的自然增值，而不是結婚時的價值。
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拆遷安置房離婚時分割如下：房屋屬于夫妻一方個人財產且婚后未對房屋進行擴建、添附以及征收差價補償?shù)模硪环綗o權獲得拆遷安置房；房屋屬于夫妻共同財產的，雙方均有權獲得拆遷安置房；婚后對房屋進行擴建或者添附的，拆遷安置房的增值部分雙方各占50%。
拆遷安置房如果是婚前取得的，屬于一方的個人財產的離婚時不參與分割，或者雙方協(xié)商一致不分割拆遷安置房的，離婚時可以不分割。
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