二手房買賣合同有哪些法律相關依據
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在二手房買賣合同簽訂前，應當審查二手房的實際狀態(tài)，轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效 1、審查轉讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產權的房屋。 比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。 2、審查轉讓的房屋是否屬于經濟適用房。 如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經濟適用房轉讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經濟適用房是否屬于可轉讓的范圍。 3、審查轉讓的房屋是否被依法查封。 依據《中華人民共和國城市房地產管理法》：“下列房地產，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”。因此，如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。 4、城鎮(zhèn)居民不得購買農民的住宅。
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法律規(guī)定合同成立的要件有： 1、合同具有權利義務對等的當事人； 2、相對方基于意思表示真實，已經就訂立合同相關事宜協(xié)商一致； 3、合同訂立過錯不違反法律規(guī)定； 4、法律規(guī)定合同成立的其他要件。
商品房買賣合同糾紛相關法律如下：合同無效或被撤銷，無法取得房屋的買受人可請求解除合同，要求退還房款和利息并賠償損失；故意隱瞞商品房預售許可證或提供虛假房預售許可證的事實；故意隱瞞所售房屋抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
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