商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。購買商品房時應(yīng)注意審查開發(fā)商是否具備一定的資質(zhì)或者是預(yù)售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產(chǎn)證或者是無法入住，具體應(yīng)注意審查下列事項： 1、《商品房預(yù)售許可證》或者竣工驗收合格證明(或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等相符。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應(yīng)當(dāng)真實有效。