遇到房屋過戶糾紛怎么處理?
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若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，或委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。四、但訴訟的周期較長，程序復雜，還會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟成本，不到萬不得已，應慎行訴訟。因此，買賣雙方都應有尊重合同的意識，合同中應約定較高的違約金并對違約的情形進行明確約定，以增加違約方的成本，這才是對締約雙方進行事前風險防范的有效措施。
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對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
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房屋裝修合同遇到糾紛怎么處理房屋裝修合同與遇到糾紛首先可以與經(jīng)營者協(xié)商解決；協(xié)商不成可以申請由第三方介入調(diào)解解決，如請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；如果還無法解決可以向法院提起訴訟解決。
2020.08.23 197 -
遇到房屋租賃合同糾紛怎么處理在房屋租賃合同中，如果雙方發(fā)生糾紛，雙方可先協(xié)商解決問題。但是如果雙方協(xié)商不成，可申請仲裁。如果仲裁的判決書生效了，雙方當事人是不可以再以同一糾紛提起訴訟。雙方也可以選擇向法院進行起訴，如果是因為一方?jīng)]有履行義務導致合同解除的，沒有履行義務
2022.04.12 688 -
遇到房產(chǎn)糾紛怎么處理遇到房產(chǎn)糾紛的解決方法有： (一)爭議雙方協(xié)商解決。房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。 (二)求助于消費者協(xié)會。 (三)向政府主管部門申請調(diào)解。 (四)向仲裁委員會申請仲裁。 (五)向法院起訴。
2021.02.14 169
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遇到不守約定的賣家房屋過戶糾紛怎么處理，房屋過戶糾紛要怎么處理
若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝
2022-04-08 15,340 -
遇到房屋糾紛怎么處理
遇到房屋糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式處理。具體應當如何處理，應當根據(jù)實際的糾紛情形，結(jié)合法律規(guī)定確定。如果合同包含有效的仲裁條款，則通過申請仲裁的方式解決糾紛。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的
2022-06-03 15,340 -
房屋過戶受到房屋買賣糾紛怎么處理
1、如因?qū)Ψ匠霈F(xiàn)不確定因素，導致合同不能如期履行，首先要準確判斷問題原因，及時固定證據(jù)，做好錄音錄像，隨著事態(tài)發(fā)展必要時提起相關訴訟，訴訟建議做好財產(chǎn)保全,免得出現(xiàn)執(zhí)行難問題。 2、如因我方出現(xiàn)不確定
2022-06-13 15,340 -
遇到不守約定的賣家房屋過戶糾紛怎么處理
若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝
2022-04-23 15,340
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房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關規(guī)定可知，遇到房產(chǎn)糾紛，當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但是，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定可知，如果當事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，也可以向人民法院起訴。值得注意的是，
1,254 2022.04.17 -
01:11
房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
2,617 2022.04.17 -
01:24
拆遷房屋引起的糾紛怎么處理拆遷房屋糾紛的處理方法如下： 1、調(diào)解 即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會選擇與征收方進行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達成
1,570 2023.08.10
