遇到不守約定的賣家房屋過戶糾紛怎么處理，房屋過戶糾紛要怎么處理
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若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，或委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。四、但訴訟的周期較長，程序復雜，還會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟成本，不到萬不得已，應(yīng)慎行訴訟。因此，買賣雙方都應(yīng)有尊重合同的意識，合同中應(yīng)約定較高的違約金并對違約的情形進行明確約定，以增加違約方的成本，這才是對締約雙方進行事前風險防范的有效措施。
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房產(chǎn)過戶糾紛的處理方式包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟四種。當事人可以依照自己的實際具體情況以及合同中的約定選擇比較適合自己的方式進行處理。一般情況下，發(fā)生了房產(chǎn)過戶的糾紛，應(yīng)該由雙方當事人就糾紛先進行協(xié)商，如果達成一致意見，則可以重新簽訂協(xié)議；如果沒有達成一致意見，則可以向法院起訴。
房產(chǎn)過戶糾紛處理的方式是： 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。 2、因中介方行為引起的糾紛。如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。 3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。 4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。根據(jù)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔賠償責任;如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。 5、因戶口遷移引起的糾紛。房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
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房屋糾紛過時效怎么處理房屋糾紛時效過了可以向法院提起訴訟或者與對方協(xié)商處理。訴訟時效經(jīng)過后，當事人不會喪失起訴權(quán)，而是對方當事人產(chǎn)生訴訟時效抗辯權(quán)，只有相對人在法庭上提出不履行義務(wù)的抗辯，才會敗訴，如果對方不進行訴訟時效抗辯，還是有機會勝訴的。
2021.04.01 255 -
房屋買賣中的戶口糾紛怎么處理房屋買賣合同履行過程中，買受人起訴要求出賣人遷出戶口的，無論當事人在買賣合同中就戶口遷移事宜是否作出了約定，均不屬于民事案件的受理范圍，已經(jīng)受理的，應(yīng)當裁定駁回起訴。當事人在買賣合同中約定出賣人違反遷出戶口的合同義務(wù)應(yīng)支付違約金或賠償損失，
2021.02.09 261 -
房屋買賣糾紛怎么處理出現(xiàn)房屋買賣糾紛后，有3種解決方法。分別是：1、協(xié)商解決。出現(xiàn)房屋買賣糾紛后，各方可以自行協(xié)商解決；2、行政機關(guān)依職權(quán)處理。爭議雙方中的一方可以向行政機關(guān)進行投訴，行政機關(guān)會按照主管范圍受理，根據(jù)有關(guān)的法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定；3、
2022.04.13 430
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遇到不守約定的賣家房屋過戶糾紛怎么處理
若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝
2022-04-23 15,340 -
房屋過戶受到房屋買賣糾紛怎么處理
1、如因?qū)Ψ匠霈F(xiàn)不確定因素，導致合同不能如期履行，首先要準確判斷問題原因，及時固定證據(jù)，做好錄音錄像，隨著事態(tài)發(fā)展必要時提起相關(guān)訴訟，訴訟建議做好財產(chǎn)保全,免得出現(xiàn)執(zhí)行難問題。 2、如因我方出現(xiàn)不確定
2022-06-13 15,340 -
房屋過戶糾紛怎么處理
若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝
2022-05-05 15,340 -
怎么處理賣方過戶房屋糾紛呢
若遇到不守約定的賣家時，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝
2022-04-16 15,340
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房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知，遇到房產(chǎn)糾紛，當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但是，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，如果當事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，也可以向人民法院起訴。值得注意的是，
1,252 2022.04.17 -
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
2,613 2022.04.17 -
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