房屋買賣合同糾紛房屋過戶怎么處分買房人房
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1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： （1）、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋； （2）、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有； （3）、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋； （4）、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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房屋買賣合同糾紛可以和解、調(diào)解、仲裁和起訴。 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
發(fā)生房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可以提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
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房屋買賣合同糾紛處理房屋買賣合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商。若糾紛無法通過協(xié)商的方式解決，可以申請調(diào)解、提起訴訟。在簽訂了有效的仲裁協(xié)議的情形下，還可以申請仲裁。具體如何解決，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人
2020.07.09 137 -
房屋買賣合同糾紛怎么處理發(fā)生房屋買賣合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
2021.01.19 147 -
房屋買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。
2020.03.25 154
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房屋買賣合同糾紛房屋買賣中無權(quán)處分共有房屋能否過戶
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-26 15,340 -
房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛
房屋買賣發(fā)生合同糾紛時(shí)應(yīng)采取的措施： 1、賣方和買方可以自行協(xié)商； 二、如賣方與買方不能達(dá)成協(xié)議，可申請調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請仲裁； 3、如果買方不能達(dá)成調(diào)解或仲裁，可以提起訴訟。
2021-11-04 15,340 -
房屋買賣合同糾紛房屋賣方不過戶怎么辦
主張繼續(xù)履行合同，要求對方辦理過戶手續(xù)就行，法院判了之后就算對方不履行可以要求法院給出一個協(xié)助執(zhí)行的函件給房管局，房管局直接就給你過戶了。
2022-10-09 15,340 -
房屋買賣糾紛如何處理房屋買賣合同糾紛
隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨(dú)立的第三級案由，并且將其中涉及商品
2022-08-17 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
563 2022.07.02 -
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房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效在買房的時(shí)候避免不了出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛。在房屋買賣合同糾紛中受到侵害的一方可以起訴另外一方，要求另外一方進(jìn)行賠償。在向法院起訴的過程中。一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在房屋買賣合同糾紛之中，不同的訴訟請求，不同的主張?jiān)V訟，是否適用訴訟時(shí)效以及
1,220 2022.04.17
