房貸政策變了能不能要求退房，　　首先，從法律規(guī)定來(lái)看，我國(guó)法律并沒(méi)有明文規(guī)定，政府貸款政策的變化是否屬于“不可抗力”或“情勢(shì)變更”。在實(shí)踐處理中，不同的法官可能也會(huì)各有見(jiàn)解。 (一)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，比如天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等無(wú)法預(yù)料、無(wú)法避免的情形。而房貸政策的變化其實(shí)某種程度上講，是可以預(yù)料的，房?jī)r(jià)過(guò)高是重所周知的事實(shí)，政府也多次表示要調(diào)控，此前房貸政策也有過(guò)不斷調(diào)整，控制房貸其實(shí)是一種常規(guī)手段，只是何時(shí)開(kāi)始、控制到什么程度是不確定的。 (二)《合同法》司法解釋二的第26條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。”?！　≡诂F(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的，如果無(wú)法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付約定的房款，無(wú)法繼續(xù)履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購(gòu)房者貸款，就屬于客觀情況發(fā)生了變化，如果根據(jù)具體案情來(lái)判斷這種變化和影響構(gòu)成“重大”，那么購(gòu)房者就有理由要求以情勢(shì)變更為由解約了?！　≡谶@里提醒購(gòu)房者注意，貸款新政的變化并不能直接認(rèn)定構(gòu)成“情勢(shì)變更”。每個(gè)購(gòu)房者自身情況不同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款不同、新政對(duì)具體交易的影響也不同，而且情勢(shì)變更的認(rèn)定要求客觀情況的變化和影響都要達(dá)到“重大”的程度，何為“重大”，這肯定是要根據(jù)具體的案子去具體認(rèn)定的?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：購(gòu)房者退房的流程　　第一步，買(mǎi)房人發(fā)出退房通知?！　≠I(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙?，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　第三步，開(kāi)發(fā)商退還房款?！　￠_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。