賣房子如果要看房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
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這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大，但是在現(xiàn)實(shí)中廣泛存在。 過不了戶，房產(chǎn)證是賣家的名字，即使房產(chǎn)證在買家手里，那這個(gè)房子從法律上來說也還是賣家的。 這種買賣主要就是看賣家的誠信和道德問題了，如果賣家收了買家的錢，簽了合同，但是房產(chǎn)證還是賣家的名字，對于買家來說是很麻煩的。 如果實(shí)在要買，降低風(fēng)險(xiǎn)的方法，就是在買賣合同上約定協(xié)助房產(chǎn)證過戶的事情，以及即使過戶不了雙方也應(yīng)遵守承諾。最重要的是，將合同拿到法院（司法所/公證處）辦理公證（見證）手續(xù)。
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賣房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子掛牌后賣不出去； 2、買方價(jià)格壓太低； 3、買方毀約； 4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止； 5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金； 6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）； 7、房子已過戶，尾款拿不到。 預(yù)防買方風(fēng)險(xiǎn)： 1、明確掛牌期限。 2、謹(jǐn)收定金。 3、謹(jǐn)慎簽約，預(yù)防問題。 4、向銀行取得放款承諾。
賣房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子掛牌后賣不出去； 2、買方價(jià)格壓太低； 3、買方毀約； 4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止； 5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金； 6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）； 7、房子已過戶，尾款拿不到。 預(yù)防買方風(fēng)險(xiǎn)： 1、明確掛牌期限。 2、謹(jǐn)收定金。 3、謹(jǐn)慎簽約，預(yù)防問題。 4、向銀行取得放款承諾。
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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣，有什么風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。 買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)： 1、法律原則上認(rèn)定無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)； 4、國家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)及拆遷補(bǔ)償問題； 5、房屋質(zhì)
2020.10.28 101 -
小產(chǎn)權(quán)房有什么買賣風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、法律原則上無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)； 4、國家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)和拆遷補(bǔ)償； 5、房屋質(zhì)量和售后維修無保障； 6、解決糾紛的法律適用不明確。 小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)
2022.04.16 277 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)有什么在法律上，由于購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。所以，一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
2021.03.22 326
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如果不辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-02 15,340 -
購房如果沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些
購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)： 1、有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
2022-11-03 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-17 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-15 15,340
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01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:29
沒有房產(chǎn)證有什么后果沒有房產(chǎn)證的房子，則其所有權(quán)就會(huì)處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)的合同，也有可能被認(rèn)定為無效合同。 在房子被拆遷的時(shí)候，沒辦法按照國家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 不
2,217 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
