商品房的房產證給誰辦??？
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下：一、買房人是申辦法定義務人《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。二、開發(fā)商有協(xié)助義務由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協(xié)助義務?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
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材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書 (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。
五十年產權商品房到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金申請續(xù)期，再次申請土地使用權，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限為50年。
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商品房回遷房的房產證怎么辦？回遷房辦理房產證的方式是，回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常購房合同中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，開發(fā)商或代理公司代交相關的稅費后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證。
2020.04.11 341 -
怎么辦理商品房房產證第一、申請：買賣雙方到不動產登記機構現(xiàn)場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。申請材料包括不動產登記申請書、買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同等。 第二、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結
2021.01.22 288 -
未辦房產證的商品房可否出售不可以。權屬證書一般是指房屋所有權證，房屋所有權證是房屋所有權人證明其享有所有權的合法憑證。在我國，房屋所有權的取得是以登記為準，經過房屋登記機關的登記，然后進行房屋所有權證發(fā)放。在未取得房屋所有權證之前，還不能確定房屋的所有權人，不能確定
2020.06.09 167
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商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，流程是什么
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流
2022-03-22 15,340 -
商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底該由誰辦理流程是怎樣的
一、商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務人預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品
2022-03-05 15,340 -
商品房房產證應該由誰辦理
一手房是開發(fā)商代辦的，一手房跟二手房辦理產證不一樣，一手房的產證很多是分批下來的，比如這一棟樓或者這幾棟樓先辦理好產證，然后另外幾棟下一批下產證，不像二手房都是單獨交易比較多，業(yè)主和客戶去交易中心過完
2022-07-16 15,340 -
商品房辦理房產證
商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個整棟樓的房產證，就是一個大的房產證，這時所有產權是開發(fā)商的，所以我們叫開發(fā)商是大業(yè)主。至于房屋土地使用權證如何辦理，當我們買房后，再
2022-05-09 15,340
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商品房房產證多久可以拿到商品房的房產證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內通?？梢匀〉梅慨a證。第二種是商品房預售，及商品房尚未建設完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時間做判斷，一個樓盤的建設可
4,330 2022.04.17 -
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商品房危房怎么辦商品房是危房的維權方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開發(fā)商構成了根本性的違約。這時候，房屋買賣合同的目的無法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔違約責任。承擔的方式包括了
3,230 2022.04.17
