一房二賣(mài)購(gòu)房合同效力如何
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一房二賣(mài)合同效力如何 (一)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。 (二)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。在一房二賣(mài)中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為，依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō)，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
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一房二賣(mài)合同的效力分為以下具體情況： 1、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。 2、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同。簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無(wú)效合同。 3、先、后買(mǎi)受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，只要不存在法定的無(wú)效情形，所有的買(mǎi)賣(mài)合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。
一房二賣(mài)的合同效力如下：當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力，內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同有效。
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如何認(rèn)定一房二賣(mài)合同效力單就購(gòu)房合同來(lái)講，只要是合法簽訂的購(gòu)房合同，一經(jīng)簽訂，對(duì)于雙方具有法定的約束力。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，出賣(mài)方又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能
2021.02.12 111 -
如何認(rèn)定一房二賣(mài)合同效力?1、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。 2、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同；簽訂于
2021.01.09 127 -
一房二賣(mài)如何處理合同效力根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣(mài)合同中如果其中一個(gè)買(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個(gè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被撤銷(xiāo)或者認(rèn)定為無(wú)效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣(mài)情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進(jìn)行起訴。
2020.04.29 143
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一房二賣(mài)合同效力如何
（一）在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。（二）在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦
2022-10-26 15,340 -
一房二賣(mài)如何處理合同效力
根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣(mài)合同中如果其中一個(gè)買(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個(gè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被撤銷(xiāo)或者認(rèn)定為無(wú)效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣(mài)情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成
2021-12-23 15,340 -
如何認(rèn)定一房二賣(mài)合同效力？
合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，
2021-03-09 15,340 -
一房二賣(mài)合同法律效力如何
一房二賣(mài)，除非其他有法定無(wú)效事由，兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身都是有效的。 但是，其中一份合同的房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失
2022-06-05 15,340
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01:13
存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,796 2022.04.17 -
01:22
購(gòu)房合同如何更名辦理購(gòu)房合同更名的，首先，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，由開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)經(jīng)審核同意的，會(huì)撤銷(xiāo)原網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同即作廢。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可
3,248 2022.05.11 -
01:51
如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
