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二手房違約金怎么賠償?需要交多少錢?

2023-04-05 10:40

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如果合同中有約定,由約定方承擔(dān),沒有約定的,在法院宣判前,原告可以要求由違約方承擔(dān)。 通常合同中都有如下約定:賣方原因造成該合同不能覆行時(shí),無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng),還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時(shí),“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方;此外,違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

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1、法律對(duì)于雙方約定違約金的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定,只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后,才規(guī)定了上限,合同法司法解釋規(guī)定,一方主張違約金的,不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。 2、約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 3、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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對(duì)合同本身已經(jīng)約定的,這個(gè)可以按照合同約定來(lái)處理。合同沒有約定具體的違約金怎么計(jì)算或者金額的,那么根據(jù)違約造成的受害人的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。

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