二手房二手轉(zhuǎn)讓遲遲不遷出怎么辦?
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房子過戶后，房子已經(jīng)屬于購房者的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，購房人要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買賣合同上寫明了全款時(shí)間，不按時(shí)全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，購房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會(huì)馬上辦理放款手續(xù)的。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
房東遲遲不過戶，已經(jīng)屬于逾期過戶了。對(duì)于逾期過戶，誰違約誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任，可以向法院起拆要求強(qiáng)制過戶或追究違約責(zé)任。銀行在簽訂買賣合同的時(shí)候，上面都有約定過戶時(shí)間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續(xù)的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。
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二手房出售推遲過戶違約嗎二手房買賣推遲過戶屬于違約。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，屬于違約行為，推遲過戶屬于這種情形，所以是屬于違約的，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.03.25 183 -
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理以下手續(xù)： 1、由買賣雙方訂立買賣合同； 2、攜帶買賣雙方身份證、標(biāo)的房屋房產(chǎn)證、標(biāo)的房屋土地使用權(quán)證、標(biāo)的房屋完稅憑證等材料到有關(guān)機(jī)關(guān)部門辦理登記； 2、標(biāo)的房屋是二人以上共有的，還需要攜帶關(guān)系證明及其他方同意轉(zhuǎn)讓的委托
2021.04.11 207 -
回遷房遲遲不給怎么辦回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房要是如果賣給別人，就會(huì)變成商品房，到時(shí)候就能拿到。目前，與商品房相比，動(dòng)遷房或安置房比較混亂。房產(chǎn)證很難拿到，但動(dòng)遷房比較便宜，所以吸引了很多人購買。安置房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償安置群眾的房屋；商品房是開發(fā)
2022.04.16 1,839
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二手房交房時(shí)間遲遲不交房怎么辦
買的二手房原房主因?yàn)橘J款沒到賬不交房，可是合同上明確寫著5月1日之前交房，三選一的交房時(shí)間只能選擇一個(gè)，當(dāng)時(shí)也沒有選擇過戶完或者款項(xiàng)全部到賬再交房的那兩條，后來中介背著我私下和原業(yè)主口頭約定錢款全部到
2022-03-20 15,340 -
買二手房九年了，前戶主戶口遲遲不遷出?
《》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見
2022-09-20 15,340 -
二手房過戶男方遲遲不辦理怎么辦？
有判決，可以經(jīng)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。有協(xié)議可以經(jīng)法院訴訟后，強(qiáng)制執(zhí)行過戶。
2022-10-24 15,340 -
二手房過戶完遲遲不給交接怎么辦
既然是熟人了,協(xié)商為好咯;2.他有他的難處,你也有你的,可以協(xié)商的話,就好好溝通一下,說明你的難處;3.現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了,住你的房子就得交租金啊;4.不能協(xié)商了,或者你根本不想要什么租金了,可以威
2022-08-14 15,340
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01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準(zhǔn)
3,969 2022.04.15 -
01:27
開發(fā)商遲遲不交房怎么辦開發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開發(fā)商的原因沒能按期交房，屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償； 2、對(duì)于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，首先是看商品房買賣
12,735 2022.10.23
