未經(jīng)房屋所有人同意訂立買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
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1、未登記不得對(duì)抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：(1)申請(qǐng)人的身份證明；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書(shū)；(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件；(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國(guó)人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；C、港澳臺(tái)地區(qū)居民;D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)(原件)，仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書(shū)。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書(shū)還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
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未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。如果是夫妻共有的房屋，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
雖然通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式可以給合同雙方帶來(lái)較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會(huì)導(dǎo)致該條約定無(wú)效或合同無(wú)效，同時(shí)亦往往是違法行為，嚴(yán)重者甚至?xí)?gòu)成刑事犯罪行為。所以對(duì)于合同雙方均存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下方面： （一）行政責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。 （二）刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：如合同雙方因簽訂陰陽(yáng)合同逃避繳納稅款的金額達(dá)到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標(biāo)準(zhǔn)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
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房屋所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的賣房合同有效嗎未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。只要房屋買賣合同符合合同的構(gòu)成要件且不存在合同無(wú)效的事由，此合同就是有效的。
2021.01.30 114 -
出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效嗎合同有效（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產(chǎn)登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過(guò)戶致使出賣人出現(xiàn)違約情形的，買受人可根據(jù)房屋買賣合同的約定要求出賣
2021.02.09 418 -
出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同是否有效出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2021.02.11 141
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二手房買賣未經(jīng)房屋所有人同意簽訂買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、未登記不得對(duì)抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)房屋所有人同意的買賣合同有效嗎?
對(duì)此類房屋買賣合同是否有效的爭(zhēng)議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在房屋出售時(shí)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-06-01 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎
對(duì)此類房屋買賣合同是否有效的爭(zhēng)議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在房屋出售時(shí)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-05-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效的嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同，但是符合第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，
2022-05-14 15,340
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00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,075 2022.04.17 -
01:00
房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,431 2022.04.17 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,853 2022.04.17
