農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效需要買方賠償嗎
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房屋買賣的賠償問題：農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià) 2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。
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確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效沒有訴訟時(shí)效。請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)。
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)。
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房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效的處理是：房屋買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此
2021.02.05 203 -
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效有無(wú)訴訟時(shí)效確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)； （四）依法不適用
2021.04.03 125 -
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的訴訟時(shí)效確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。根據(jù)法律規(guī)定，以下請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定： 1、請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙以及消除危險(xiǎn)； 2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)的； 3、請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或扶養(yǎng)費(fèi)的； 4、其他不適用
2022.12.02 141
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農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效賠償怎么算
《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍
2023-01-07 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效，損害賠償怎樣算
《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍
2022-12-14 15,340 -
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效有無(wú)訴訟時(shí)效？
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)
2023-06-08 15,340 -
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效有無(wú)訴訟時(shí)效
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)
2022-11-13 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償 合同無(wú)效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒辦法返還或者沒必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,553 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17
