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物業(yè)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2022-09-08 21:20

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物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)但未成立業(yè)主大會(huì)的,則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng),如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主(雙過(guò)半業(yè)主)同意。 物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成 (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等; (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (九)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用; (十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用; (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi);另一方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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    收取物業(yè)費(fèi)的法定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。物業(yè)費(fèi)金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算,產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行,一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)以月為單位交納,交房前由開(kāi)發(fā)商

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    物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是:價(jià)格法、物業(yè)管理?xiàng)l例和關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定等,對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)制訂,并報(bào)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局來(lái)進(jìn)行審查備案。

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    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的,以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn),建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的,以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)的收取費(fèi)用還級(jí)別,級(jí)別不同,收費(fèi)

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  • 物業(yè)費(fèi)的收取有什么標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)費(fèi)是否可以按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)來(lái)衡量??

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定

    2022-04-08 15,340
  • 物業(yè)費(fèi)是按什么價(jià)格收取

    物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià),根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商,確定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這里還要強(qiáng)調(diào)的是,物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況

    2022-03-21 15,340
  • 物業(yè)費(fèi)價(jià)格收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用? 1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠

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