什么情況下可以要求買受人履行買賣合同
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由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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商品房買受人可以解除買賣合同的情況： （1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。 （3）開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （4）開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 （6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 （7）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同。 （9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （10）由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
商品房買受人可以解除買賣合同的情況： （1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。 （3）開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （4）開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 （6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 （7）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同。 （9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （10）由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
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什么情況下買房人可以要求退房買房人可以要求退房的情形： 1、套型誤差過(guò)大； 2、面積誤差過(guò)大； 3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題； 5、延期交房； 6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形； 7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。
2020.11.19 139 -
什么情況下房屋買賣合同可以撤1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。 2、顯失公平的房屋買賣合同。 3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。
2021.02.13 380 -
什么情況下買受人可以退房買方可以退房： 1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房； 2、購(gòu)房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房； 3、抵押不能，買受人有權(quán)退房； 4、開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房； 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，
2022.04.14 181
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房屋買賣合同簽訂后，買受人在什么情況下可以要求出賣人承擔(dān)責(zé)任？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，
2022-03-22 15,340 -
買賣合同中，買受人可以拒絕開(kāi)具發(fā)票，要求出賣人同時(shí)履行合同義務(wù)
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣交付提取標(biāo)的物的單證以外的有關(guān)單證和資料。該單證和資料一般包括商業(yè)發(fā)票、運(yùn)輸單證、保險(xiǎn)憑證及約定的技術(shù)資料等，此為出賣人的附隨義務(wù)。如果合同沒(méi)有明確約定交付發(fā)票和貨款的先
2022-02-08 15,340 -
買賣合同在什么情況下可以解除
以下情況可以解除合同： 1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說(shuō)的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒(méi)有開(kāi)始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。
2022-04-11 15,340 -
房屋買賣合同解除的條件有哪些, 什么情況下買受人可以請(qǐng)求解除合同
(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致
2022-03-09 15,340
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買賣合同中不履行過(guò)戶手續(xù)怎么辦買賣合同中賣方不履行過(guò)戶手續(xù)，救濟(jì)途徑視雙方是否為此約定有效的仲裁協(xié)議而定。 1、若是沒(méi)有約定有效的仲裁協(xié)議，買方可以直接起訴，要求對(duì)方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)是賣方的義務(wù)，其不履行屬于違約，買方可以向法院起訴解決。起訴需要提
728 2022.05.26
