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房子買賣合同是我代理簽的嗎

2022-06-15 17:02

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2022-06-15回復(fù)

關(guān)于房屋買賣合同,需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的,這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同,那么您就不是代理人,您和對方簽訂的合同是有效的,對方?jīng)]有按照合同約定付款的,構(gòu)成違約,您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實是代理人,并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同,沒有委托書并不一定影響代理權(quán),如果根據(jù)外觀進行判斷,對方相信您是有代理權(quán)的,那么買賣合同依然有效。這時如果買方違約的,那么可以要求對方賠償以及解除合同的就不是您,而是委托人。您作為被委托人在沒有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。

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王勇律師

江蘇名俱揚律師事務(wù)所

在中國買房子簽合同可以代簽。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán),被代理人名義訂立的合同未經(jīng)被代理人同意對被代理人無效的,由行為人承擔(dān)責(zé)任。

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