宅基地使用權(quán)買賣合同是否有效？
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到住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢，現(xiàn)在的政策，買賣合同無效 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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在合同效力沒有瑕疵的情況下也應當區(qū)分以下三種情況： 我國相關法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協(xié)議有效。而對于對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議來說，其買賣行為違反了法律的強制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無效的。 法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策; (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實際情況; (3)賣房人的現(xiàn)有居住條件; (4)該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì); (5)是不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。 對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規(guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無效的。
宅基地買賣合同無效，宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。
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宅基地買賣合同是否有效宅基地買賣合同是否有效，因為合同主體的不同，效力不同：對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間以及與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。
2021.04.26 143 -
宅基地房屋買賣合同是否有效宅基地房屋買賣有效，但具有一定限制。出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.12.15 217 -
宅基地房屋買賣合同是否有效？宅基地買賣合同無效，宅基地上的房屋買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，依照規(guī)定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不屬于本集體組織的人，無權(quán)買賣農(nóng)村住宅。
2020.06.27 314
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宅基地使用權(quán)買賣合同是否有效
取得、行使和轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，適用《土地管理法》等法律和國家有關規(guī)定。在我國目前的司法實踐中，農(nóng)村宅基地使用權(quán)必須與宅基地上的房地產(chǎn)一起流轉(zhuǎn)，并在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)?？瞻渍厥褂脵?quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承。
2021-11-08 15,340 -
宅基地使用權(quán)買賣合同有效嗎
買賣合同無效。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）
2022-01-29 15,340 -
宅基地使用權(quán)買賣合同有效嗎？
如果符合如下情形，買賣合同有效，否則，無效。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組
2022-02-18 15,340 -
宅基地使用權(quán)買賣合同是不是沒有效
一般無效。但各地法院判決不一要具體分析，即使無效可以主張對方的違約責任。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)
2022-03-24 15,340
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01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,313 2022.04.17 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應當被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當事人應當各自承擔相應的過錯責任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,395 2022.04.17 -
01:09
宅基地購買協(xié)議是否生效通常情況下，宅基地購買協(xié)議是不能產(chǎn)生法律效力的。 根據(jù)我國當前的法律規(guī)定來看，宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的財產(chǎn)，因此，宅基地不可以隨意地進行轉(zhuǎn)讓、或者是贈與給他人。 所以說，宅基地的購買協(xié)議不能產(chǎn)生法律效力。農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有
1,903 2022.04.15
