商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包括如下：姓名、住所；標(biāo)的；合同履行期內(nèi)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的目標(biāo)是合同雙方在特定時(shí)間內(nèi)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同；違約責(zé)任；定金。定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，在合同訂立時(shí)或訂立后履行前，按照雙方約定提前向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ㄘ泿拧?/p>

必須磋商說(shuō)是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方就負(fù)有在未來(lái)某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問(wèn)。 必須締約說(shuō)則認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進(jìn)行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認(rèn)購(gòu)協(xié)議毫無(wú)意義。 如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說(shuō)較為合理，因?yàn)榇藭r(shí)雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容仍未達(dá)成共識(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)只能約束雙方在約定時(shí)間內(nèi)就訂立買(mǎi)賣(mài)合同盡到誠(chéng)信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買(mǎi)賣(mài)合同。 雙方經(jīng)誠(chéng)信磋商后難以達(dá)成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約;反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議已包括買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說(shuō)較為合理。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)總是具有一定內(nèi)容的，尤其是在雙方達(dá)成的協(xié)議已經(jīng)大體上可以履行的情況下，即在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)具備了購(gòu)房合同成立的條件時(shí)，就應(yīng)該強(qiáng)制出售。 因此，只要商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)確定了房號(hào)和價(jià)格確定方法，并可以據(jù)此確定面積等事項(xiàng)，或者能夠確定房屋總價(jià)款，那么就已經(jīng)具備了購(gòu)房合同的必要條件，開(kāi)發(fā)商便負(fù)有為認(rèn)購(gòu)人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。