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鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地上可以買賣房屋嗎

2023-08-01 14:33

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2023-08-01回復

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

農村宅基地不可以買賣。宅基地所有權歸屬于村集體經濟組織,個人只擁有宅基地使用權,而沒有所有權,因此不可以進行自由買賣,但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

有限制的轉讓,購買人的條件: 1、本村村民; 2、符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件,拿著雙方簽訂的合同,村委會的證明,房屋所有權證和集體土地使用權證,身份證,戶口本到房管局和國土局辦理。 (1)、小產權房就是建房的土地沒有經過國家審批,而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設的房屋; (2)、小產權屬于國家默許的非法建筑,因此沒有使用年限之類要求; (3)、大產權是國家頒發(fā)土地證和房產證,可以在市場上正常交易的房屋,使用年限是70年。

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