買(mǎi)賣(mài)合同解除后賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任？
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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣(mài)人收回買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，并將買(mǎi)受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買(mǎi)受人，從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時(shí)從公平原則出發(fā)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買(mǎi)賣(mài)雙方訂立分期付款購(gòu)房合同，房屋總價(jià)金為40萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，其余30萬(wàn)元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買(mǎi)受人到期未付款總和達(dá)到10萬(wàn)元，超過(guò)總價(jià)金的五分之一。此時(shí)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人在3個(gè)月內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款，包括到期未付款10萬(wàn)元和未到期的應(yīng)付款15萬(wàn)元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時(shí)按同期市場(chǎng)價(jià)格收取在合同解除前買(mǎi)受人使用房屋的租金作為房屋使用費(fèi)。此外，因合同的解除給出賣(mài)人造成損失的，如房屋價(jià)格下調(diào)，給出賣(mài)人造成價(jià)差損失，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人賠償損失。
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既然買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在賣(mài)方卻不交房子，在這種情況下賣(mài)方就構(gòu)成了根本違約，買(mǎi)房就可以解除合同。如果你們當(dāng)初簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定違約條款，應(yīng)當(dāng)首先按照違約條款進(jìn)行賠償，如果當(dāng)初在合同中沒(méi)有約定違約的條款，那么你們雙方可以進(jìn)行協(xié)商。所以法院在處理案件過(guò)程中，如果有違約條款的，就按照違約條款來(lái)，如果沒(méi)有條款的法院會(huì)自由裁量。
買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以按合同約定的金額或者計(jì)算方式來(lái)主張違約金，沒(méi)有約定的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，或者按照買(mǎi)方實(shí)際損失主張賠償金。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的；當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。超過(guò)確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，追究違約責(zé)任； 2、出賣(mài)方不交付房屋，或不配合過(guò)戶的；違約金不足以抵償損失
2021.03.19 257 -
買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任承擔(dān)？買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任主要為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專(zhuān)門(mén)的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交
2021.01.28 401 -
租賃合同的賣(mài)方違約，買(mǎi)方需承擔(dān)哪些責(zé)任違反買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國(guó)法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.15 155
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買(mǎi)賣(mài)合同解除，是否要承擔(dān)違約責(zé)任
書(shū)面終止銷(xiāo)售合同的，終止合同的一方屬于終止違約的，除當(dāng)事人另有約定外，必須承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百六十六條第一款、第二款的規(guī)定，合同終止后未履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措
2021-12-16 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同違約要承擔(dān)哪些責(zé)任
1買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約責(zé)任的要承擔(dān)違約責(zé)任。 2合同沒(méi)有明確約定違約責(zé)任要對(duì)方賠償因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 3實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，可以要求在違約金之外還承擔(dān)損失。 4對(duì)方不交貨，可以先給對(duì)方發(fā)書(shū)面的催
2022-03-13 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約責(zé)任怎么承擔(dān)？
如果雙方當(dāng)事人已就違約金的計(jì)算方式達(dá)成一致意見(jiàn)并寫(xiě)入合同，在賣(mài)方違約時(shí)就可以按照該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如果合同中并未約定違約金內(nèi)容，因賣(mài)方違約而遭受損失的買(mǎi)方可以請(qǐng)求損害賠償，賠償?shù)慕痤~應(yīng)與違約造成的
2022-06-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約時(shí)要承擔(dān)哪些責(zé)任
房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約的情況下的賠償首先是看房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面有沒(méi)有約定，就按照約定，如果沒(méi)有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來(lái)判卷違約金一般是要低于房屋評(píng)估價(jià)值的30%，因?yàn)檫`約經(jīng)不能夠過(guò)高這種情況你可以
2022-06-12 15,340
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01:20
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,278 2022.04.17 -
01:06
買(mǎi)賣(mài)合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約責(zé)任有無(wú)具體約定。如果買(mǎi)賣(mài)合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,268 2022.04.17 -
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解除合同違約責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同后，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。 如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是，因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，此違約責(zé)任并
484 2022.04.17
