房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定應(yīng)包括： 1。當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。 2．標(biāo)的。 應(yīng)明確房屋坐落的地點(diǎn)（方向、朝向、門(mén)牌號(hào)碼等）、類(lèi)型（公房或私房）、結(jié)構(gòu)（木制、磚制等）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀況）、房屋四至、鄰界狀況及附屬設(shè)施等內(nèi)容。 3．?dāng)?shù)量。 應(yīng)寫(xiě)明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。 4．價(jià)金。 這是合同中最重要的條款。應(yīng)先由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，確定出最高價(jià)格的限度，然后由雙方當(dāng)事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，最后報(bào)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。 5．交付方法。 6．交付期限。 應(yīng)寫(xiě)明交付價(jià)款的期限和交付房屋的期限。 7．交付地點(diǎn)。 8．違約責(zé)任。 即未按義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的方式，如的數(shù)額或比例。如有必要還可寫(xiě)明賠償損失的方式。 9．解決爭(zhēng)議的方法。 即雙方發(fā)生糾紛后是申請(qǐng)仲裁還是提起訴訟。 以上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備的主要條款。在不違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策的情況下，當(dāng)事人在合同中還可約定其他條款。