房產(chǎn)證未滿兩年但契稅滿兩年免哪些稅

2024-05-22 139

普法內(nèi)容

國家在5月1日起實(shí)行營改增政策，取消營業(yè)稅的征收，改為征收增值稅，規(guī)定持有滿2年的二手住房過戶免征增值稅。當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定：五、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具票據(jù)的，為開具票據(jù)的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人轉(zhuǎn)讓二手房過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權(quán)屬變更的當(dāng)天。七、稅收優(yōu)惠及過渡政策（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū) 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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房產(chǎn)稅滿兩年有什么稅
房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。主要需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

2020-11-01 403
買未滿兩年的二手房要交哪些稅？
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的

2020-06-11 320
契稅不滿兩年可以交易嗎
房產(chǎn)證未滿兩年是可以過戶的。房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用如下：個(gè)人所得稅：1%(滿五年免征)契稅：90平方以下1%0平-144平1.5%44平以上3%業(yè)稅：5.6%(滿兩年免征)交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元工本費(fèi):80元。

2020-03-12 802

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二手房未滿兩年的可以免一稅嗎
二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。個(gè)人購買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法: 1

2022-05-07 15,340
新買的房子契稅算滿兩年就可以免征嗎？
滿2年的住房免征營業(yè)稅，營業(yè)稅已取消，被增值稅取代。取得房產(chǎn)證不滿2年的住房轉(zhuǎn)讓需要繳納增值稅，按照5%的法定稅率全額征收；取得房產(chǎn)證滿2年的住房轉(zhuǎn)讓不需要繳納增值稅，國家規(guī)定免征。

2022-11-10 15,340
房屋買賣未滿五年滿兩年哪些稅費(fèi)需要交呢？
依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房

2022-08-03 15,340
155平米的房子未滿兩年契稅是多少錢
過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)2

2022-10-30 15,340

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01:15
死刑緩期兩年執(zhí)行期滿還會(huì)死嗎
死刑緩期兩年執(zhí)行期滿是否執(zhí)行死刑，具體情況如下： 1、在死刑緩期兩年執(zhí)行期間沒有故意犯罪，兩年期滿后減刑，不會(huì)執(zhí)行死刑。被判處死刑緩期兩年執(zhí)行的罪犯； 2、被判處的死刑緩期兩年執(zhí)行的罪犯，如果沒有故意犯罪，可以減為無期徒刑，有重大立功表現(xiàn)的

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00:50
法院終止執(zhí)行滿兩年,可對方還是沒財(cái)產(chǎn)怎么辦
法院終止執(zhí)行滿兩年，可對方還是沒財(cái)產(chǎn)的，可以在發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)后再次申請執(zhí)行。法律明確規(guī)定，經(jīng)過財(cái)產(chǎn)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序的，不會(huì)受到申請執(zhí)行時(shí)效期間的限制，發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)后，當(dāng)事人可以再次申請執(zhí)行。當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)

3,317 15,340
00:55
兩家換房需要納稅嗎
兩家換房需要納稅。兩家換房屬于房地產(chǎn)交換，從其性質(zhì)和屬性來說，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樯婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。具體稅種如下： 1、營業(yè)稅； 2、交易費(fèi)； 3、契稅； 4、個(gè)人所得稅； 5、土地增值稅

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