契稅滿兩年就可以過戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
您好，房屋過戶與契稅是否滿兩年沒有關系。滿兩年的房子過戶需要交以下稅種： 1、印花稅：房款的0．05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業(yè)稅：全額的5．56％（普通房滿2年減免）4、個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。不滿兩年的房子過戶需要交的費用：1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。2、我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。 （1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5。6％＝10。67萬。 （2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1。89萬。 （3）個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1。54萬。3、三個稅種共10。67＋1。89＋1．54＝14。1萬元。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房購買滿兩年后出售稅費包括：原業(yè)主繳納：個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。買家繳納：房屋轉(zhuǎn)移登記費80元、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù))。買賣雙方繳納：房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)。
房產(chǎn)證未滿兩年是可以過戶的。房產(chǎn)證過戶的費用如下：個人所得稅：1%(滿五年免征)契稅：90平方以下1%0平-144平1.5%44平以上3%業(yè)稅：5.6%(滿兩年免征)交易手續(xù)費：面積*6元工本費:80元。
-
契稅就是過戶費嗎過戶費和契稅是不一樣的，契稅是過戶費中其中的一個項目，契稅只要交易房產(chǎn)都必須要交契稅，契稅指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。房地產(chǎn)過戶方式有很多種，相對應的它的
2020.11.13 4,701 -
契稅滿5年房產(chǎn)證不滿五年,能過戶嗎因為界定滿五年的依據(jù)有兩個:一是房產(chǎn)證登記時間；二是契稅完稅證明時間！同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
2020.08.24 698 -
房子未滿兩年可以過戶嗎房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對于房產(chǎn)證拿到的時間并沒有限制，只要當事人是房屋所有權(quán)登記人，并且房屋沒有權(quán)屬爭議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。
2021.03.02 401
-
二手房滿兩年就可以免契稅嗎
此種情況按證不過2年交稅。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減
2022-02-12 15,340 -
新買的房子契稅算滿兩年就可以免征嗎？
滿2年的住房免征營業(yè)稅，營業(yè)稅已取消，被增值稅取代。取得房產(chǎn)證不滿2年的住房轉(zhuǎn)讓需要繳納增值稅，按照5%的法定稅率全額征收；取得房產(chǎn)證滿2年的住房轉(zhuǎn)讓不需要繳納增值稅，國家規(guī)定免征。
2022-11-10 15,340 -
滿兩年可以過戶嗎?
房產(chǎn)想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押。然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請
2022-10-30 15,340 -
契稅就是過戶費嗎
過戶費和契稅是不一樣的，契稅是過戶費中其中的一個項目，契稅只要交易房產(chǎn)都必須要交契稅，契稅指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅
2021-12-13 15,340
-
00:44
分居滿兩年就可以自動離婚嗎分居滿兩年并不能自動離婚。我國從來沒有自動離婚的說法，離婚和結(jié)婚一樣都必須經(jīng)過法定程序。分居滿兩年后向法院起訴要求離婚的，一方面要證明雙方是因感情不和而分居。民法典上認定分居兩年構(gòu)成感情破裂中的分居行為，必須要是因為感情不和造成的分居才行，
558 2022.04.25 -
00:59
房屋契稅可以退嗎二手房契稅可以退。一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、納稅人已經(jīng)按照預售面積、預售房款繳納契稅，但是辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積和預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，導致納稅人多繳稅款的，那么可以申請退稅； 2、納稅人超過需要納稅額繳納
10,573 2022.05.11 -
01:10
房屋契稅可以不交嗎房屋契稅不可以不交。納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的
6,921 2022.05.11
