二手房產(chǎn)權(quán)證滿5年可以減免契稅嗎
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二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
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契稅可以減免。政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。針對(duì)拆遷戶，國(guó)家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
因?yàn)榻缍M五年的依據(jù)有兩個(gè):一是房產(chǎn)證登記時(shí)間；二是契稅完稅證明時(shí)間！同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
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以及二手房個(gè)稅和契稅可以免交嗎？部分情況下可以免交買賣二手房的個(gè)稅，契稅不可以免交。買賣二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)，屬于家庭唯一住
2020.10.27 217 -
拆遷戶買二手房可以免契稅嗎拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有時(shí)效。拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有“有效期”一說(shuō)，只要是在用戶拆遷之后購(gòu)買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說(shuō)用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。
2020.06.09 721
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二手房滿兩年就可以免契稅嗎
此種情況按證不過(guò)2年交稅。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減
2022-02-12 15,340 -
二手房契稅能減免嗎？
目前市場(chǎng)上存在一些“房產(chǎn)退稅”詐騙的情況，但是不代表房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)不能減免。有一些情況下，稅費(fèi)可以減免，例如常見(jiàn)的契稅減免，包括： 1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠 個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅為 1.
2022-07-10 15,340 -
二手房辦房產(chǎn)證兩年后是否可以免契稅？
1、二手房房產(chǎn)證滿兩年后交易過(guò)戶，可以免除營(yíng)業(yè)稅。 2、以前的規(guī)定是住房在賣家持有滿5年之后，賣掉過(guò)戶免除營(yíng)業(yè)稅。今年新政策是住房在賣家持有滿2年后，賣掉過(guò)戶他人免除營(yíng)業(yè)稅。 3、界定持有滿2年，是看
2022-11-06 15,340 -
二手房契稅減免政策
1、減免契稅，國(guó)家會(huì)減少收入，因而這是不可能的！或許某些地方政府為了賣地、刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望而違背國(guó)家政策，采取補(bǔ)貼契稅等所謂的免稅，但須知：地方政府無(wú)權(quán)免稅！2、目前的優(yōu)惠政策就是：首次購(gòu)房契稅評(píng)
2022-02-06 15,340
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買二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買二手房契稅買方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,204 2022.04.15 -
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房屋契稅可以退嗎二手房契稅可以退。一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但是辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，導(dǎo)致納稅人多繳稅款的，那么可以申請(qǐng)退稅； 2、納稅人超過(guò)需要納稅額繳納
10,573 2022.05.11 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25
