商品房銷售廣告不實責(zé)任能怎么認定

2024-06-02 16

普法內(nèi)容

最高法院《解釋》第三條對商品房的銷售廣告和宣傳資料的行為性質(zhì)作了明確的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場，目前，大多數(shù)的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。由于我國商品房市場管理機制尚不健全，對商品房銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，特別是相應(yīng)的民事責(zé)任制度的缺失，給開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時作出虛假、夸大不實的廣告宣傳留下了可乘之機，損害了消費者的利益。最高法院這一解釋將使一些房地產(chǎn)開發(fā)商利用不實廣告吸引顧客、兜售商品房的行徑得到有效遏止，有利于保護購房人的利益，最終將有利于房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。

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銷售廣告不實開發(fā)商負哪些責(zé)任
商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)廣告包含商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響

2020-08-12 328
商品房銷售廣告性質(zhì)有哪些
商品房銷售廣告性質(zhì)如下： 1、一般情況下，商品房銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容往往不夠具體、清晰，一般不含要約的含義，其性質(zhì)是要約邀請，對雙方?jīng)]有合同約束力； 2、當(dāng)事人在合同中承認廣告內(nèi)容的約束力的，廣告和宣傳材料構(gòu)成合同條款； 3、商品房銷售

2022-04-14 629
購房合同, 商品房銷售手冊里是不是廣告
售樓廣告不是購房合同。商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦

2020-05-27 145

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商品房銷售廣告性質(zhì)如何，商品房銷售廣告不符實的責(zé)任
一、商品房銷售廣告性質(zhì)如何（一）合同法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但由于近年來，出賣人利用廣

2022-10-20 15,340
廣告能視為商品房銷售合同嗎
法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確

2022-04-20 15,340
違反商品房銷售管理規(guī)定的廣告責(zé)任誰來承擔(dān)
房地產(chǎn)市場日漸升溫，各種宣傳樓盤的戶外廣告、宣傳畫冊、電視報紙廣告鋪天蓋地、奪人眼球。廣大的購房者對樓盤的了解也多是從廣告開始，有相當(dāng)部分的市民根據(jù)樓盤廣告所宣傳的各種條件而決定是否購買該樓盤。但從網(wǎng)

2023-06-12 15,340
商品房銷售廣告有什么作用
在日常生活中，我們會看到各式各樣的售房廣告，去房產(chǎn)銷售中心時，銷售人員也會給潛在客戶發(fā)放宣傳資料，在發(fā)生糾紛時，這些資料有何作用？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2022-10-13 15,340

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01:25
銷售廣告能否成為合同內(nèi)容
銷售廣告是能夠成為合同內(nèi)容的。根據(jù)規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳的資料都是作為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，且有嚴重影響到商品房買賣合同的訂立和房子價格的確定，要視為要約。解釋

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01:04
銷售假冒商品怎么處罰
銷售假冒商品處罰標準如下： 1、銷售金額五萬元以上不滿二十萬元的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金； 2、銷售金額二十萬元以上不滿五十萬元的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面

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